• VERKAUFT
  • Florianstraße 38b Ansicht
  • 2012-02-06 11.44.07
  • 2012-02-06 11.45.05
  • 2012-02-06 11.45.37
  • 2012-02-06 11.49.57
  • 2012-02-06 11.50.28
  • 2012-02-06 12.02.49
  • 2012-02-06 12.04.32
  • RESERVIERT Florianstr, Alsdorf

VERKAUFT !

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Alsdorf : Familienfreundliches Einfamilienhaus in Sackgassenlage! Mieter möchte bleiben!

Objektbeschreibung

Mieter möchte bleiben! Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 befindet sich in familienfreundlicher Sackgassenlage, nahe dem Alsdorfer Stadtzentrum! Auf ca. 150 m² Wohnfäche stehen, verteilt auf drei Ebenen folgende Räume zur Verfügung: – vier Zimmer – eine große Küche – ein Bad – ein Gäste-WC – ein derzeit als Büro genutzter Spitzbodenbereich – und praktische Abstellräume zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 416 m² und beinhaltet auch den herrlichen Garten mit Terrasse und eine Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten. Ideal als Kapitalanlage, da die Mieter gerne bleiben möchten! Jahresnettomieteinnahmen: € 10.200,00.

Ausstattung

ERDGESCHOSS: (komplett mit freundlichen Bodenfliesen versehen)

– großzügiger Eingangsflur mit moderner Massivholztreppe zu den oberen Etagen

– Wohnzimmer mit bodentiefen, isolierverglasten Terrassenfenstern. Hier befindet sich auch genug Platz für einen Esszimmerbereich.

– große Küche mit lichtdurchfluteten Fenstern

– sehr geräumiger Abstellraum

– helles Gäste-WC

– Hauswirtschaftsraum

1. OBERGESCHOSS: (größtenteils mit schönen Laminatböden versehen)

– großzügiger Flur

– Schlafzimmer mit besonderem Flair

– zwei Kinderzimmer

– helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

– praktischer Abstellraum Besonderes Ambiente durch die hohen Deckenschrägen in den Schlaf- und Kinderzimmern!

DACHGESCHOSS:

– weiterer Raum mit Weitblick

Die doppelverglasten Isolierglasfenster verfügen über Rolläden, die elektrisch gesteuert werden. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt – größtenteils über eine Fußbodenheizung – für die Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich der einzige Heizkörper. Ein Garten mit Terrasse bietet beste Voraussetzungen für schöne Stunden im Freien. Auf dem Stellplatz vor dem Haus haben zwei große Autos Platz.

Das Haus ist seit 2012 vermietet.Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen € 850,- monatlich bzw. € 10.200,- jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 5%.

Energie-Infos: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Ausstelldatum: 05.06.2014).

Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 80,9 kWh/ (m²*a).Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier enthalten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005).

Bitte beachten Sie, dass die hier ersichtlichen Innenfotos nicht aktuell sind.

Energie-Infos laut Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 05.06.2014 Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus liegt geschützt in einer Sackgasse, nahe der Alsdorfer City.

Bus- und Bahnanbindungen sind genauso bequem fußläufig erreichbar wie Kindergärten und Schulen!

Über die B57 sind benachbarte Orte wie Baesweiler oder Würselen und Aachen leicht erreichbar.

Die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien ist innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Weiterhin kann die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande bequem über Eschweiler befahren werden.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70 Mobil 0178-60 71 620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie suchen noch mehr Immobilien? Dann schauen Sie doch einfach auf unserer Homepage www.immokoch.com. Dort finden Sie erheblich mehr Angebote von uns. 2 x in der Euregio! Koch Immobilien Aachen und Koch Immobilien Baesweiler – Ihre Partner für Immobilien aller Art – schnell-sicher-kompetent Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte zu kaufen. Möblierte Wohnungen, Wohnungen und Gewerbeobjekte zu mieten. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Verkaufserfolgen.

Energieausweis

Energieverbrauch: 80,9 kWh/m²a
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