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Alsdorf: Endlich mal ein gepflegtes Renditeobjekt! 3 Wohnungen, 1 Gewerbe und 4 Garagen!

Objektbeschreibung:

Endlich mal ein gepflegtes Renditeobjekt!

Mitten in Alsdorf-Schaufenberg bietet Ihnen dieses voll vermietete und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965:

– 3 Wohnungen
– 1 Gewerbe
– 4 Garagen
– 1 Gemeinschaftsgarten

Nette Mieter, voll vermietet und bestens gepflegt können Sie hier gewinnbringend Ihr Kapital anlegen!

DATEN auf einen Blick: – Grundstücksgröße: 732 m²
– vermietbare Gewerbefläche: ca. 78 m²
– vermietbare Wohnffläche: 3 x ca. 78 m² = 234 m²
– Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 21.936,00
– Rendite 5,94 %
– Kaufpreis: € 369.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

– 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und großem Bad
ca. 78 m² Wohnfläche
Kaltmieteinnahmen: € 390,-
vermietet seit 2007

– Gewerbe (gut frequentieres Lotto- und Zeitschriftengeschäft mit DHL-Paketannahmestelle)
ca. 78m² Gewerbefläche mit zwei Räumen im Keller und einem WC
Kaltmieteinnahmen: € 500,-
Garagenmiete: € 36,-
vermietet seit 2014

1. OBERGESCHOSS: – 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und großem Bad mit Badewanne
ca. 78 m² Wohnfläche
Kaltmieteinnahmen: € 400,-
vermietet seit 2014

– 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und großem, Bad mit neuer Glasdusche
ca.78 m² Wohnfläche
Kaltmieteinnahmen: € 400,- +
Garagenmiete € 26,-
vermietet seit 2004

Weitere Garagenmieterträge: € 36 + € 40,-

DACHGESCHOSS: – mit Dachbodendämmung
– derzeit teils als Trockenraum genutzt

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für eventuellen, weiteren Wohnraum.

KELLER: – ansprechender Vollkeller größtenteils mit Bodenfliesen versehen.
Hier befinden sich:
– Heizungsraum
– Gemeinschaftswaschkeller
– Kellerräume für die Mieter
– weitere Kellerräume
– WC und Lagerfläche für das Gewerbe

SANIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN: – Elektroinstallation
– Rohrleitungen
– Bäder im 1. Obergeschoss
– Außenwandabdichtungen
– Giebeldämmung
– Dachrinnenerneuerung
– Erneuerung des Gartenzugangs
– Haustüre
– Fenster zur Gartenseite
– Teereindeckung der Garagendächer
und vieles mehr (eine ausführlichere Auflistung mit Jahresangaben senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu)

MIETEINNAHMEN: Nettomieteinnahmen/ Monat: € 1.828,00
Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 21.936,00

RENDITE: 5,94 %
(16,84-fache Miete)

HEIZUNG: – Gaszentralheizung von 2007

Warmwasser wird über wohnungseigene, teils moderne Durchlauferhitzer gestellt.

ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014
Baujahr Gebäude 1965
Baujahr Anlagentechnik (Gaszentralheizung): 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert 224 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage:

Dieses lukrative Mehrfamilienhaus liegt im Alsdorfer Stadtteil Schaufenberg.

Bus- und Bahnanbindungen sind genauso bequem erreichbar wie Kindergärten und Schulen!

Über die B57 sind benachbarte Orte wie Baesweiler oder Würselen und Aachen leicht erreichbar.

Die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien ist innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Weiterhin kann die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande bequem über Eschweiler befahren werden.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Profi-Immobilienmakler für die Euregio!
Immobilienbüro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Immobilienbüro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70

Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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