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ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Alsdorf: Langjährig vermietet und gut in Schuß! Eigentumswohnung mit Balkon!

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983 befindet sich zentral im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Parteien in der Alsdorfer Innenstadt!
Auf ca. 60 m² befinden sich 3 Zimmer und ein Balkon. Vom L-förmigen Flur aus sind alle Räume erreichbar.

Das Mietverhältnis besteht seit ca. 17 Jahren. Die Eigentumswohnung bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.

Eckdaten:

– Baujahr: 1983
– 1. Obergeschoss
– Wohnfläche: ca. 60 m²
– Zimmer: 3
– Balkon vorhanden
– Kaltmieteinnahmen/ Monat: € 380,-
– Kaltmieteinnahmen/ Jahr: € 4.560,-
– Rendite: 6,08 %
– Kaufpreis: € 75.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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Ausstattung:

– Flur in L-Form mit Zugang zu allen Räumen
– kleines Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Vorratsraum
– Bad mit Badewanne
– Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich
Der Balkon ist von hier aus direkt zugänglich.
– Balkon in Südlage

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

– HAUSGELD INSGESAMT (laut Hausgeldabrechnung 2016): € 251,75/ Monat
(davon umlagefähige Nebenkosten: € 231,56 ; nicht umlagefähige Nebenkosten: € 20,19)
Die Heizkosten sind hier bereits enthalten.
– INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE (laut Hausgeldabrechnung 2016): € 29,94/ Monat

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2008
– Baujahr Gebäude: 1983
– Baujahr Anlagentechnik: 2007
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage:

Hier lässt es sich wunderbar leben!
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt ca. 46.000 Einwohner.

Kurzfristig erreichbar sind alle Schulen, öffentliche Einrichtungen, Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bequem direkt im Zentrum.

Alsdorf verfügt über eigene Bahnhöfe.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt. Aachen erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Partner für professionellen Immobilienverkauf und Vermietungen!
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 152 kWh/m²a
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