• Ansicht verkauft
  • Ansiccht
  • Bachstube EG
  • Bachstube Rückseite EG
  • Bad OG
  • Einfahrt Garage
  • Kleiner Innenhof
  • Ladenlokal innen
  • Rückseite Einfahrt
  • Treppe EG – OG
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnzimmer OG

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Alsdorf-Mariadorf: Einfamilienhaus mit Ladenlokal und ehemaliger Backstube!

Ehemalige Bäckerei in Alsdorf Mariadorf mit Wohnung über zwei Etagen,
sowie bereits leer geräumte Gewerberäume mit Ladenlokal an gut frequentierter Straße liegend, mit Zufahrt auf der Rückseite. Ein garagenähnliches Gebäude auf der Rückseite des Hauses könnte als Garage genutzt werden.

Ideal für Leute die selbst handwerkern können und mit einem Geschäftslokal ihre Geschäftsidee realisieren möchten.

Dieses Haus könnte man allerdings auch als reines Wohnhaus nutzen, wobei die Gewerberäume als weiteres Potenzial für den Wohnbereich im Erdgeschoss nutzbar wären.

Durch den fast stufenlosen Zugang im Erdgeschoss gäbe es im Erdgeschoss die Möglichkeit eine seniorengerechte Wohnung zu erstellen.

Keller: – 3 Räume, das Baujahr der Gastherme wird auf ca.1990 geschätzt

Erdgeschoss: – Einfahrt mit kleiner Garage, Abstellraum und WC… Ihre Materialanlieferung?
– kleiner Innenhof / kein Garten!
– ehemalige Backstube, …vielleicht Ihre erste Werkstatt?
– Vorraum zum Ladenlokal mit Treppenhaus und Zugang zur Backstube
– Ladenlokal mit großem Schaufenster… Ihr Verkaufsraum, Praxis oder Seminarraum?

1. Obergeschoss: ... Ihre Privaträume?
– Treppenhaus
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer (ca. 12 m²)
– 1 Raum

-Dachgeschoss- – Treppenhaus mit Zugang zur Dachfläche
– Wohnzimmer
– 1 Raum

Die Böden bestehen hauptsächlich aus Beton mit unterschiedlichen Belägen, teilweise sind jedoch auch echte Holz-Dielenböden vorhanden.
Die Bausubstanz ist grundsätzlich in Ordnung, jedoch bieten sich einige Sanierungsmaßnahmen an, wie Badezimmer und Sanitärobjekte.
Teilweise ist die Elektroanlage noch Baujahrtypisch, der Zählerschrank mit Sicherungen
, F I-Schutzschalter und Drehstromzähler u. diverse Kabel wurden bereits erneuert.
In der Backstube gibt es einige Kraftstromanschlüsse (400 Volt)
Die meisten Fenster verfügen über Isolierglas und Rollläden.
Achtung es existiert nur ein kleiner Innenhof, kein Garten! Eine Dachterrasse wäre im
Dachgeschoss möglich.

Die Fakten: Das Baujahr wird geschätzt auf 1910, Wiederaufbau ca. 1946,
Umbau im Dachgeschoss für eine zusätzliche Gaube erfolgte um 1980
Grundstück: ca. 178 m²
Wohnfläche: ca: 100 m²
Gewerbefläche: ca. 95 m²
Heizung: Gastherme, geschätztes Baujahr 1990
Energiebedarfsausweis vom 22.06.2015, Energiebedarf 226,6 kWh/(m²·a),
Energieträger: Gas
Garage möglich
Sofort beziehbar
Aktuelle Grundrisse sind leider nicht vorhanden.

Lage:
Verkehrsgünstig in Alsdorf-Mariadorf gelegen, direkt an einer gut frequentierten Verbindungsstraße.
Ein garagenähnliches Gebäude auf der Rückseite des Hauses könnte als Garage genutzt werden.
Mariadorf gehört zu 52477 Alsdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof von Mariadorf liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Restaurants, Ärzte, Schulen und Verbrauchermärkte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61

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Mobil 0178-60 71 620

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
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