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Alsdorf-Warden: Komfortables Einfamilienhaus mit vier Kinderzimmern und Wintergarten!

Objektbeschreibung:

Dieses komfortable Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 mit Wintergarten, Terrasse, kleinem Gärtchen und Garage erwartet Sie im familienfreundlichen Alsdorf-Warden!

Eckdaten:
– Baujahr 1993
– Grundstücksgröße:
– Wohnfläche: ca. 119 m² plus Wintergarten
– Zimmer: 6
– offene Küche
– Badezimmer plus separates Gäste-WC
– Wintergarten
– Garten mit Terrasse und Gartenhaus
– Kaufpreis: € 219.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Zu diesem Haus gibt es eine Teilungserklärung.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

– Eingangsflur
– Gäste-WC mit Fenster
– Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
– direkt anliegender Wintergarten

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Hausanschlussraum und ein praktischer Abstellraum.

1. OBERGESCHOSS:

– kleines Kinderzimmer
– größeres Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Badewanne und Designerfenster

DACHGESCHOSS:

– 3. Kinderzimmer mit Dachschrägen
– 4. großes Zimmer mit Dachgaube
– Waschraum (hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993)

SPITZBODEN: Der gepflegte Spitzbodenbereich eignet sich ideal als Stauraum.

FENSTER: doppelverglaste Isolierglasfenster mit weißen Holzrahmen

BÖDEN: Fliesen im Erdgeschoss; Laminat in den Obergeschossen

GARTEN: Über den Wintergarten gelangen Sie zum anliegenden, großen Terrassenbereich in Hausbreite.
Anschließend folgt ein schmales Gartenstück, welches sich am Ende verbreitert und ein Holzgartenhaus beherbergt.

GARAGE: Die Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2017:
– Baujahr Gebäude: 1993
– Baujahr Anlagentechnik: 1993
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieverbrauchskennwert: 97,32 kWh/ (m2*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Alsdorf-Warden gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt einige hundert Einwohner.

Warden erfreut sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und seines familiären Charakters durch eine flächenüberwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern großer Beliebtheit.
Kurzfristig erreichbar ist der Wardener Kindergarten, sowie die im Nachbarort Begau befindliche Grundschule. Weitere öffentliche Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bequem im benachbarten Alsdorf-Mariadorf und -Hoengen oder Aldenhoven.

Das Alsdorfer-Zentrum und die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Alsdorf-Warden liegt verkehrsgünstig an der L 240 welche Alsdorf mit Eschweiler verbindet. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Euregio! Büro Baesweiler Tel. 02401 607161 Büro Aachen Tel. 0241 94361170 Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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