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Alsdorf-Warden: Komfortables Einfamilienhaus mit Wintergarten!

Objektbeschreibung:

Dieses komfortable Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, eigenem Garten und Garage wurde nach dem Haus-in-Haus-Prinzip gebaut.

Details auf einen Blick:

– Baujahr 1993
– Wohnfläche: ca. 119 m² plus Wintergarten
– Zimmer: 5
– offene Küche
– Badezimmer plus separates Gäste-WC
– Wintergarten
– Garten mit Terrasse und Gartenhaus
– Kaufpreis: € 229.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

Hinter dem stilvollen Eingangsbereich begrüßt Sie eine freundliche, zwei Etagen umfassende Eingangsgalerie und führt Sie elegant in den Hausbereich des Erdgeschosses.

Linksseitig befindet sich die Komfortküche mit viel Platz auch für den Essbereich und mit lichtfreundlichem, bodentiefem Fenster.

Geradeaus begleitet Sie der komfortable Flur zum seitlichen Treppenaufgang bzw. Treppenzugang zum Souterrainbereich, sowie zum zweigeteilten Wohn-Esszimmerbereich mit mittigen Terrassen- und Gartenzugang. Vom Eingang rechtsseitig befindet sich ein sehr geräumiges Gäste-WC mit Frischluftfenster und ein intelligent gelöster Garderobenbereich.

Diele, Galerie und Wohn-Essbereich werden zurzeit von nichttragenden Wänden getrennt, die bei Bedarf verändert werden können. Diese Möglichkeiten bieten sich Ihnen zum Teil auch im Obergeschoss.

1. OBERGESCHOSS:

Die obere Etage besticht durch seine freizügige Diele mit offener Galeriegestaltung zum Erdgeschoss hin. Die Zimmer besitzen angenehme Raumgrößen und vermitteln durch ihre Helligkeit ein tolles Ambiente.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei Kinderzmmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein ansprechendes, hell gefliestes Bad mit Badewanne zur Verfügung.

DACHGESCHOSS:

Weitere Räumlichkeiten befinden sich im ausgebauten Dachgeschossbereich.
Hier befindet sich ein Arbeitszimmer mit Dachschrägen, ein Waschraum (hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993) und großes Kinderzimmer mit Dachgaube.

GARAGE: Die Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 09.04.2010:
– Baujahr Gebäude: 1998
– Baujahr Anlagentechnik: 2005
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
– Energieverbrauchskennwert: 141,4 kWh/ (m2*a)

Lage:

Alsdorf-Warden gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt einige hundert Einwohner.

Warden erfreut sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und seines familiären Charakters durch eine flächenüberwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern großer Beliebtheit.
Kurzfristig erreichbar ist der Wardener Kindergarten, sowie die im Nachbarort Begau befindliche Grundschule. Weitere öffentliche Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bequem im benachbarten Alsdorf-Mariadorf und -Hoengen oder Aldenhoven.

Das Alsdorfer-Zentrum und die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Alsdorf-Warden liegt verkehrsgünstig an der L 240 welche Alsdorf mit Eschweiler verbindet. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt.

Sonstiges:

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Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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