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ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Baesweiler: Attraktive Renditeimmobilie
-Wohn – und Geschäftshaus im Zentrum!

Hier erwartet Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gastronomiefläche und fünf Mietwohnungen in exponierter Zentrumslage von Baesweiler!

Daten auf einen Blick:

– Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)
– Grundstücksfläche: ca. 876 m²
– 5 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt: ca. 352 m²)
– 1 Gewerbeeinheit (Gewerbefläche: ca. 222 m²)
– 5 Garagen
– 9 PKW-Stellplätze
– Dachboden ausbaufähig
– IST-NME p.a. : € 34.920
steigerungsfähig durch optimierte Garagen – und Parkplatzvermietung
– Kaufpreis: € 499.000,-
– Käufercourtage:  3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Weitere Details:

– massive 2,5-geschossige Bauweise
– Stahlbetondecken
– Vollkeller im vorderen Haus
– Mansardendach mit Gauben
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innenliegende Sprossen)
– weiße Sanitärinstallationen und Fliesen
– elektrisch betriebenes Hoftor
– Hof mit versickerungsfähigen Rasensteinen gepflastert

Grundflächen:

Keller: ca. 87,15m²
Erdgeschoss: 247 m²
Obergeschoss: 175 m²
Dachgeschoss: 87,50 m²
insgesamt ca. 596,65 m²

Ausstattung:

MODERNISIERUNGEN und SANIERUNGEN: 1998  Dachstuhl, Dachziegel mit Unterspannbahn erneuert
2009: Zentralheizung erneuert
2010: Sanierung Erdgeschoss
2014: Sanierung 1. Obergeschoss
– Elektro  Zählerkasten, Sicherungen, Kabel erneuert
– Verrohrung teilweise erneuert
– 3 Bäder, sowie die Durchlauferhitzer wurden erneuert
– Fussböden bestehen teilweise aus Fliesen und Holzdielen
– Die Fassade wurde überarbeitet, gestrichen

AUFTEILUNG:

KELLER:
Im Kellergeschoss befinden sich diverse abgeteilte Stellflächen für Mieter, sowie Räume für Heizung und Öltanks.

ERDGESCHOSS:
Gastronomie-Gewerbeeinheit mit Saal und Kunden-WC´s,
sowie 1 Wohnung für Pächter ca. 164 m²

OBERGESCHOSS:
3 Wohnungen, 54 m², 64 m², 57 m²

DACHGESCHOSS:
1 Wohnung, 150 m²

SPITZBODEN:
Der Spitzboden wird zurzeit als Abstellfläche von verschiedenen Mietern genutzt. Er verfügt über Ausbaupotenzial für eine oder sogar zwei Studiowohnungen, vorbehaltlich der Entscheidung des Bauamtes.

Nettomieteinnahmen/ Jahr IST: € 34.920
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig durch die Vermietung aller Garagen.
Mietanpassungen wären realisierbar.

Die Differenz der NME resultiert aus nicht vermieteten Garagen/Parkplätzen.
Der große Innenhof wird durch ein elektrisch betriebenes Metalltor gesichert. Geöffnet wird es mit einer festgelegten Nummer, die vom Handy aus gesendet wird.

– Gesamt-Mietfläche: ca. 489 m²

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbelokal und Garagenhof liegt im Zentrum von Baesweiler, unmittelbar zwischen einem interessanten Mix von Einzelhandels-geschäften und Dienstleistungsunternehmen.

Die Stadt Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen, hier wohnen mittlerweile ca. 28.000 Einwohner.
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck nan der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt wegen der günstigsten Grundsteuer und Gewerbesteuer im Aachener Kreis.

Baesweiler verfügt über eine gute Infrastruktur…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe,Edeka,
Aldi…)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt
– alle wichtigen Ärzte
– bürgerfreundliche Verwaltung, Bauamt usw.

– Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten
tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Folgende Ortsteile gehören zu Baesweiler:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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