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Voll vermietet! 3-Familienhaus mit Garagen in Baesweiler-Beggendorf zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist komplett vermietet, die Mieter würden gerne weiter in dem Haus bleiben.

Massiv gebautes und gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahre 2004. Es befindet sich mit zwei Garagen in guter Wohnlage von Baesweiler-Beggendorf und ist vielleicht schon bald Ihre neue Rendite-Anlage!

ECKDATEN:
– Baujahr ca.: 2004
– Grundstücksfläche: ca. 579 m²
– Wohnfläche insgesamt: ca. 271 m²
– Gegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Garagen: 2
– Nettomieteinnahmen pro Monat IST: € 1.873,55 + Garagen € 100,- = € 1.973,55
– Nettomieteinnahmen pro Jahr IST: € 23.682,60
– Rendite aktuell: 4,39 %
– Kaufpreis: € 539.000,- zuzüglich Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung

Wohnung 1 im ERDGESCHOSS:
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne +
Dusche und Terrasse
Wohnfläche ca. 92,25 m²
Nettomiete: € 636,52

Wohnung 2 im OBERGESCHOSS:
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne +
Dusche und Balkon
Wohnfläche ca. 96 m²
Nettomiete: € 662,47

Wohnung 3 im DACHGESCHOSS:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne +
Dusche, Balkon
Wohnfläche ca. 83 m²
Nettomiete: € 574,56

KELLER: Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschlußraum und der Heizungsraum.

BEHEIZUNG: Eine Gaszentralheizung Baujahr 2004 sorgt über Heizkörper für die Beheizung der Räume.

WARMWASSER:
Warmwasser wird über die Gaszentralheizung erzeugt.

AUßENGELÄNDE und GARAGEN:

Zwei Garagenstellplätze befinden sich vor dem Haus, weitere Stellplätze finden Sie vor und neben den Garagen. Durch die Kellertür oder Nebeneingang ist der Gartenbereich erreichbar.
Die Garagen werden derzeit für je € 50,- also insgesamt € 100,- pro Monat vermietet.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 08.05.2019:

– Baujahr Gebäude: 2004
– Baujahr Heizung: 2004
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Endenergieverbrauchskennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Beggendorf ist ein Ortsteil von Baesweiler, er gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Baesweiler beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich – auch wegen der geringen Grundsteuer B – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Beggendorf finden Sie…
– kleinere Geschäfte
– Gaststätten
– Sportplatz
– Sporthalle
– einen Kindergarten
– eine Grundschule.

Und was Sie in Beggendorf nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler und Setterich.
Hierzu zählen:
– Hauptschule
– Realschule
– Gymnasium
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.
Die Buslinie 71 verbindet Beggendorf mit Baesweiler-Mitte, Setterich, Geilenkirchen und Aldenhoven.

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Aachen (ca. 17 km)
– Düsseldorf (ca. 75 km)
– Köln (ca. 80 km)
– Mönchen-Gladbach (ca. 40 km)

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0163 6071611
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