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Baesweiler-Beggendorf: Gepflegtes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten als Renditeobjekt zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vier PKW-Stellplätzen aus dem Jahre 1984 befindet sich im idyllischen Baesweiler-Beggendorf.
Langjährige Mietverhältnisse, schöne Wohnungen und ein gepflegter Allgemeinzustand sprechen für diese Immobilie – überzeugen Sie sich selbst!

ECKDATEN:

– Baujahr ca.: 1985
– Grundstücksfläche: 908 m²
– Wohnfläche: ca. 289 m²
– Wohnungen: 4
– PKW-Stellplätze: 4
– Netto-Mieteinnahmen 2019: € 23.824,32
– Rendite: 4,50 % / Verteiler 22,22
– Kaufpreis: € 529.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehwertsteuer
(vom Käufer zu begleichen).

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Fotos von den Wohnräumen veröffentlicht.

Ausstattung:

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

WOHNUNG-Nr.1 besticht durch ihre Individualität und Größe von ca. 102,95 m² verteilt auf zwei Ebenen.
In der Einfahrt zum Hof besitzt sie eine eigene, repräsentantive Wohnungseingangstür.
Insgesamt verfügt diese Wohnung über fünf Zimmer.
ein Wannenbad und eine Küche. Für die damit verbundenen Untergeschossräume gibt es eine separate Eingangstüre die von der dazugehörigen Gartenterrasse aus erreichbar ist.

Im 1. OBERGESCHOSS gibt es zwei Wohnungen:

Bei WOHNUNG-NR. 2 handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 46,73 m².

WOHNUNG-NR. 3 verfügt über drei Zimmer mit Balkon auf ca. 59,13 m².

Die DACHGESCHOSSWOHNUNG-Nr. 4 mit ca. 80,60 m² besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Im gemeinschaftlichen KELLERBEREICH befinden sich der Wasch-Trockenraum, der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und die separaten Kellerräume für die Wohnungen.

Die Mieter wohnen größtenteils schon lange in dem Haus unter anderem schon seit 1985.

Für eine zukünftige Garage existiert bereits eine Baugenehmigung.

BEHEIZUNG und WARMWASSER:
Die Wohnungen werden durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung läuft über wohnungseigene elektrische Durchlauferhitzer.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 29.06.2018,
gültig bis 28.06.2028
– Endenergieverbrauchskennwert: 108,20 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Baujahr Gebäude: 1985
– Baujahr Anlagentechnik: 1985
– Energie-Effizienzklasse:D

Lage:

In Baesweiler-Beggendorf lässt es sich wunderbar leben.

Eine Grundschule, Kindergarten, Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank und verschiedene Vereine festigen die Ortsgemeinschaft.

In Baesweiler-Beggendorf wurden innnerhalb der letzten Jahre viele neue Häuser gebaut und etliche junge Familien fanden hier ein neues Zuhause.

Im nur ca. 1 Kilometer entfernten Baesweiler befinden sich weitere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Verbrauchermärkte und Behörden.

Baesweiler hebt sich von anderen Orten durch den Zuzug von Bewohnern, Unternehmen und günstigen Nebenkosten wie z.B. der Grundsteuer ab.

Sonstiges:

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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