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Baesweiler-Beggendorf: Manpower gesucht! Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück aus dem Jahre 1939 erwartet Sie in einer Seitenstraße im familienfreundlichen Baesweiler Stadtteil Beggendorf!

Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 2.054 m², welches im Kaufpreis bereits enthalten ist!
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt somit sogar 3.298 m².
Eine Übersicht finden Sie in der beigefügten Flurkarte / Übersichtskarte.

ECKDATEN:

– Baujahr ca. 1939 mit späteren Anbauten
– Grundstücksfläche mit Gebäude: ca. 1.244 m²
– gesamte Grundstücksfläche: ca. 3.298 m²
– Wohnfläche: ca. 120 m²
– Kellerraum ca. 8 m²
– Kaufpreis: € 129.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive
19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

BAUWEISE:
Zweigeschossige, massive Bauweise mit überwiegend isolierglasten Fenstern. Im oberen Geschoss befinden sich Rolladen.

Im Hof befinden sich verschiedene Nebengebäude, die unterschiedlich genutzt werden können.

ZUSTAND NACH BRANDSCHADEN:
Nach einem Brandschaden im oberen Badezimmer des Haus befindet es sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz scheint jedoch in Ordnung zu sein.

Derzeit existiert im Haus keine Heizanlage. Die Bäder sind nicht verwendbar und die Verrohrungen sind defekt, ebenso die elektrische Anlage.
Die Elektro-Gas-und Wasserzuleitungen sind jedoch verwendbar.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 19.04.2015:
– Baujahr Gebäude: 1939
– Baujahr Heizung: 1998
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
– Energieeffizienzklasse: G
– Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a)

Lage:

Hier in Baesweiler-Beggendorf läßt es sich wunderbar leben!
Beggendorf ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 1.600 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 1km entfernten Baesweiler – großer Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Buslinie 71 verbindet Beggendorf mit Baesweiler-Mitte, Setterich, Geilenkirchen und Aldenhoven.

Beggendorf verfügt über
– eine Bäckerei
– ein Metzger
– einen kleinen Verbrauchermarkt
– kleinere Geschäfte
– Gaststätten / Restaurants
– Sportplatz
– Sporthalle /Bürgerhalle
– einen Kindergarten
– eine Grundschule u.v.m.

Und was Sie in Beggendorf nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler und Setterich.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Realschule
– Gymnasium
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Beggendorf sind:
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler in Kürze sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 6071611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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