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Baesweiler-Beggendorf:
Pack die Familie ein – auf ins erste Eigenheim!

Hier stimmt nicht nur der Preis, es wurde auch ganz viel modernisiert!

Objektbeschreibung: Es warten auf Sie…
– 4 bis 5 Zimmer in einem gepflegten Reihenhaus Baujahr 1951
– ca. 120 m² Wohnfläche
– massive Backsteinmauern
– 380 m² Grundstücksfläche
– Sommerglück-Terrasse
– Entspannungs-Garten
…und vieles mehr!

Austattung:

ERDGESCHOSS (Wohnbereich):
– Eingangsflur
– große Küche mit traumhafter Kochinsel
– anliegender, praktischer Vorratsraum mit viel Platz und kleinem Fenster
– Wohnzimmer mit Durchgang zum….
– Esszimmer
– Gäste-WC mit Frischluftfenster und Heizkörper

Die Böden im Erdgeschoss wurden komplett mit Granit gefliest.

1. OBERGESCHOSS (Schlafbereich):
– Schlafzimmer
– modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Frischluftfenster
– weiteres Zimmer
– Durchgangszimmer

DACHGESCHOSS (Freizeitbereich):
– ein Raum
– ein größerer Raum in L-Form

Das Haus ist unterkellert und beherbergt dort:
– ein modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Waschraum
– Heizungsraum

Die überdachte Entspannungsterrasse liegt in sonniger Süd-West-Lage.

Der anliegende Grüngarten gehört dazu. Ein praktisches, massives Gartenhaus dient zur praktischen Lagerung.

MODERNISIERUNGEN: – 2002 neue Fenster
– 2003 neue Haustür
– 2004 Dach erneuert und gedämmt (ca. 18 cm Dämmung)
– 2009 neue Öl-Heizung
– 2012 Erneuerung der Bäder im Keller und im 1. Obergeschoss

Die Küche mit massiven Granit-Arbeitsplatten und Koch-Insel wurde 2008 gekauft und kann bei Bedarf vom Eigentümer abgekauft werden.

Energie-Infos: Energiebedarfsausweis vom 04.07.2014
Ölbrennwerttherme Baujahr 2009
Baujahr Gebäude 1951
Endenergiebedarf 163,6 kWh/ (m²*a).
Energie-Effizienzklasse F
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage: Hier läßt es sich wunderbar leben!
Beggendorf ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 1600 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Buslinie 71 verbindet Beggendorf mit Baesweiler-Mitte, Setterich, Geilenkirchen und Aldenhoven.

In Beggendorf finden Sie…
– eine Bäckerei
– einen Metzger
– einen Verbrauchermarkt,
– kleinere Geschäfte
– Gaststätten
– Sportplatz
– Sporthalle
– einen Kindergarten, sowie eine Grundschule

Und was Sie in Beggendorf nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler und Setterich.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Realschule
– Gymnasium
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Beggendorf sind:
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 5 km)
– Aldenhoven (ca. 12km)

Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler mit Herz!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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