RESERVIERT 4-Familienhaus

RESERVIERT!

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Baesweiler-Beggendorf: Vollvermietetes 4-Familienhaus mit Stellplätzen zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses gut vermietete 4-Familienhaus verfügt über vier interessant gestaltete Wohnungen auf einem angenehm großen Garten-Grundstück mit PKW-Stellplätzen.

Eckdaten:

– Baujahr: 1984
– Grundstücksfläche: 908 m²
– Wohnfläche: ca. 367 m²
– Anzahl Wohnungen: 4
– PKW-Stellplätze: 4
– Beheizung über Öl-Zentralheizung
– Warmwasserbereitung über wohnungseigene elektre. Durchlauferhitzer
– Netto-Mieteinnahmen für 2019 IST: € 23.824,32
– Kaufpreis: € 529.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
(vom Käufer zu begleichen)

Ausstattung:

Die Mieter wohnen gerne und lange in dem Haus, teilweise schon seit 1984.

Für eine zukünftige Garage existiert bereits eine Baugenehmigung.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Die ERDGESCHOSSWOHNUNG besticht durch ihre Individualität und Größe.
In der Einfahrt zum Hof besitzt sie eine eigene repräsentative Wohnungseingangstür. Durch eine Treppe in der Wohnung ist sie mit den Räumen im Souterrainbereich verbunden und verfügt über ca. 174 m² Fläche.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit fünf Zimmern, einem Wannenbad, Küche und einer großen Gartenterrasse ausgestattet. Für die damit verbundenen Souterrainräume besteht noch eine separate Eingangstüre die von der geräumigen Terrasse aus erreichbar ist. Ein Duschbad, ein großer Hobbyraum und verschiedene Räumlichkeiten gehören zum Souterrain.

Das OBERGESCHOSS beinhaltet 2 Wohnungen,
Wohnung Nr. 2 ist eine 2 Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 46 m².
Wohnung Nr. 3 verfügt über 3 Zimmer mit Balkon und ca. 58 m²

Die DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 87 m² besteht aus Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer und Balkon.

Im übrigen KELLERBEREICH befinden sich der Wasch-Trockenraum,
der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und die Kellerräume für die Wohnungen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner haben wir keine Fotos von den Wohnräumen in diesem Exposé veröffentlicht.

Lage:

Beggendorf ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 1600 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Beggendorf finden Sie…
– Bäckerei
– Metzger
– Verbrauchermarkt
– kleinere Geschäfte
– Gaststätten
– Sportplatz
– Sporthalle
– einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Und was Sie in Beggendorf nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler und Setterich.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Realschule
– Gymnasium
– weitere Kindergärten
– Hallenbad
– Cafés, Bistros und Eisdielen
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Beggendorf sind:
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 5 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Setterich (ca. 1,5 km)

Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Buslinie 71 verbindet Beggendorf mit Baesweiler-Mitte, Setterich, Geilenkirchen und Aldenhoven.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

 

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Immobilien-Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Immobilien-Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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