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Baesweiler-Beggendorf: Wohnen und Miete kassieren!

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung können Sie zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt erwerben.

Es besteht aus einem Haupthaus und einem weiteren dahinterliegenden Wohngebäude, welche seit etlichen Jahren vermietet ist.
Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m², das Hinterhaus ca. 60 m²,
mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Parkplätze.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses liegt die Wohnung mit ca. 90 m² mit
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC und Flur mit Treppenhaus

Im Obergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer (13 und 12 m²), Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Aufenthaltsraum und Flur.

Im Dachgeschoss liegt weiteres Ausbaupotenzial, es ist teilweise ausgebaut und schon mit Heizkörper ausgerüstet.
Im vermieteten Hinterhaus befindet sich die 60 m² Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, und Garten.Die hintere Wohnung mit Garten ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 365 € kalt, entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.380 €

Daten – Fakten – Zahlen  auf einen Blick:
-Wohnhaus mit Vorder- und Hinterhaus
-Vorderhaus 90 m²
-Hinterhaus 60 m² mit Garten
insgesamt 6 Zimmer und Nebenräume (Küchen, Bäder usw.)
-Wohnfläche: ca. 150 m² (beide Wohnungen)
-Grundstücksfläche: 356 m²
-Baujahr: ca. 1910
-Preisgünstige Öl-Zentralheizung, Brenner Baujahr ca. 1994
-Isolierglasfenster
-Keller
-Mieteinnahmen Hinterhaus pro Jahr: 4.380 €
-Kaufpreis: 110.000 Euro
-Käufercourtage: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
vom Käufer zu begleichen

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 18.11.2015
Endenergiebedarf: 243,6 kWH/ (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energie-Effizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 1999

Lage: In Baesweiler- Beggendorf finden Sie wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, verschiedene Geschäfte / Bäckerei, Bank usw.
Das attrraktive Gewerbegebiet von Baesweiler mit seinen interessanten Firmenmix liegt nur ca. 400 m entfernt.

Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns, Ihre Fragen zu beantworten und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Rufen Sie uns an: 02401-60 71 611 und 0163-60 71 611
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.Pläne senden wir Ihnen auf Wunsch zu.
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