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  • Küche-a
  • Waschbecken-a
  • WC-a
  • _Grundriss neu

Starter aufgepasst: 47 m² mit WC und Nebenraum und Terrasse

Objektbeschreibung:

Mitten in Baesweiler-City, gegenüber vom Verbrauchermarkt Netto befinden sich diese Gewerberäume. Ideal geeignet sind die Räumlichkeiten für Dienstleister, kleine Praxen oder Büros.
In unmittelbarer Nähe gibt es kostenlose Parkplätze.
Ihr direkter Nachbar ist der Netto-Verbrauchermarkt und ein Tattoo-Studio, sowie weitere attraktive Geschäfte.
Achtung, der hier gezeigte Grundriss entspricht nicht unbedingt der tatsächlichen räumlichen Situation.

Ausstattung:

Die hier angebotenen Räume sind freundlich, hell, mit Schaufenster und verglaster Doppel-Eingangstür.

Diese Gewerberäume bestehen aus einem großen Raum mit dahinter liegender Toilette, sowie einem Personalraum mit einer separaten hinteren Eingangstür und einer kleine Terrasse.
Der dahinterliegende Garten darf mitbenutzt werden.
Im Personalaum gibt es für eine Küchenzeile die benötigten Anschlüsse.
Die Fußböden sind überwiegend mit hellen Fliesen und freundlichem Laminat belegt.

Daten auf einen Blick:

– Gewerbefläche: ca. 47 m²
– Kaltmiete: € 330,-/ Monat
– Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: € 100,-/ Monat
– Kaution: € 1.000,-
– Mieterprovision: 1,19 Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom neuen Mieter zu begleichen)

Sie können sofort starten und die Räume nutzen.

Lage:

Hier in Baesweiler läßt es sich wunderbar leben und arbeiten!

Diese Gewerbefläche befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30km/h -Zone.
Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer und Gewerbesteuer in der Region wachsender Beliebtheit.
Auch werden zurzeit etliche Baugrundstücke erschlossen.
Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Heinsberg, Düren und die Euregio!

Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163-6071611

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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