• Außenansicht-Makler-gelegen-Baesweiler-Haus

Baesweiler: Dreifamilienhaus gut gelegen!

Objektbeschreibung:

Mehrfamilienhaus in zentrumsnähe von Baesweiler!

Das massiv gebaute, unterkellerte Haus besitzt eine Durchfahrt mit zwei dahinter liegenden Garagen und einem kleinen Hof. Hinter den Garagen befindet sich der Garten.

Das Gebäude besteht aus zwei Haushälften, und ist in der Mitte hälftig geteilt. Die Grenze verläuft durch die Einfahrt zum Hof bzw. Garagen. Für die Einfahrt existiert ein Wegerecht für beide Haushälften.
Das hier angebotene Haus bezieht sich lediglich auf die linke Haushälfte.

Momentan sind die beiden oberen Wohnungen vermietet, die Erdgeschosswohnung steht leer.

ECKDATEN:

– Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit Dachausbau
– Baujahr: ca. 1950-1952
– Grundstücksfläche: ca. 910 m²
– Wohn-/ Nutzfläche: ca. 208 m²
– Keller
– Garagen: 2
– Kaufpreis: € 209.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet und besitzen Bäder.

Die Beheizung der Wohnungen wird mit Ölöfen betrieben.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.

Erdgeschoss:
– 3-4 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Nettomieteinnahmen bisher: € 250,- + € 20,- für die Garage

1. Obergeschoss:
– 3 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Nettomieteinnahmen: € 245,- plus € 20,- für Garage

2. Obergeschoss/ Dachgeschoss:
– 2 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Nettomieteinnahmen : € 230,-

IST-Nettomieteinnahmen: € 5.940,- / Jahr
(ohne EG-Wohnung)
Bisherige Gesamt-Mieteinnahmen: € 9.180,- /Jahr
(mit EG-Wohnung)

– Achtung ! In der Erdgeschosswohnung ist die
Außenwand im letzten Raum feucht.

Die Haustechnik wird geschätzt auf 1960-1970. Überwiegend sind Isolierglasfenster vorhanden.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfssausweis vom 18.11.2010 – Baujahr Gebäude: 1950
– Baujahr Anlagentechnik: 1970
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
– Energiebedarfskennwert: 306,40 kWh/ (m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Das Haus liegt gut gelegen in Zentrumsnähe von Baesweiler-City. Die Straße ist überwiegend mit Wohnhäusern bebaut.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi …)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Zu Baesweiler gehören folgende Ortschaften,
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Familienunternehmen mit zwei Standorten in der Euregio!
– Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0163 6071611
– Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

2 x in der Euregio!
Koch Immobilien Aachen & Koch Immobilien Baesweiler
– Ihre Partner für Immobilien aller Art –
schnell-sicher-kompetent

Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte zu kaufen.
Möblierte Wohnungen, Wohnungen und Gewerbeobjekte zu mieten.

Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Verkaufserfolgen.

Print Friendly and PDF
© 2000-2018 Koch Immobilien
HOME