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Diese Gewerbeeinheit bietet sich nicht nur für den Einzelhandel an,
auch Praxen / Praxis für Physiotherapie, Ärztegemeinschaft, Dienstleistungen, Planungsbüro, Architekten oder Agenturen usw. sind hier willkommen.
Top-Ladenlokal in verkehrsberuhigter Einkaufsmeile von Baesweiler mit öffentl. Parkplätzen vor der Eingangstür.
Das attraktive Geschäftslokal wird zusätzlich noch durch das großzügige Entré in einer mit Schaufenstern versehenen Passage aufgewertet.
Im hinteren Teil des Ladenlokals befindet sich Ihr Büroraum der Ihnen durch die Größe und Helligkeit ideale Voraussetzungen zum Arbeiten bietet.

—– Daten-Fakten-Zahlen —– – Gewerbefläche: ca. 220 m²
– Verkaufsfläche: ca. 185 m²
– Kaltmiete: € 1.200,– zuzüglich 19 %Mehrwertsteuer
– Nebenkosten: € 200,– inkl. Heizkosten
– Kaution: 2 Kaltmieten zuzüglich 19%Mehrwertsteuer
– Maklercourtage: 1,19 Kaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer vom neuen Mieter zu zahlen
– Bezugsfrei ab ca. 01.01.2018
– günstige Ölheizung

Insgesamt 220 m² Gewerbefläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Darin enthalten sind etwa 35 m² für Büro/Sozialraum, Lager und Toilette, weitere Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss.
Der exklusive Eingang liegt in einer Passage mit diagonal seitlich angeordneten Schaufenstern.
Weitere Schaufenster stehen direkt am Bürgersteig rechts und links vom Eingangsportal zur Verfügung.
Die Bodenbeläge wechseln sich im Verkaufsraum zwischen PVC-Holzdekor und hochwertigem Vorwerk-Teppichboden ab.
Der langjährige Mieter, ein Herrenausstatter, würde dem neuen Mieter auf Wunsch teilweise die Geschäftsausstattung verkaufen.
Zu dieser Ausstattung gehören die
– Sicherheitsanlage VDS-C
– Beleuchtung
– verschiedene Regal- u. Hängesysteme
– Theke
– Klimaanlage … und viele mehr

Die Übernahme / Kauf der Ausstattung ist jedoch nicht verpflichtend für die Anmietung der Immobilie.

LAGE Das jetzige Geschäftslokal befindet sich in der beliebten Einkaufsmeile von Baesweiler.
Ihre Geschäfts-Nachbarn sind u.a. ein Damen- und Kinderfachgeschäft, Reisebüro, Friseur, Blumengeschäft, Café /Bäckerei usw.

In Baesweiler läßt es sich wunderbar leben und arbeiten!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche
Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Baesweiler ist eine der gewerbefreundlichsten Städte in der Region mit einem Gewerbesteuerhebesatz von nur 420 % !

Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien
und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven,
Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler mit Kompetenz!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an:
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen
und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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