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Baesweiler! Familien und Handwerker aufgepaßt: Stadthaus mitten in Baesweiler.

Objektbeschreibung: 1934 massiv erbautes Einfamilienhaus mit
2 Vollgeschosse, Spitzboden, Keller, Garten und Garage. Die Garage befindet sich im Umbau, weil die Garagendecke erhöht werden soll.
Durch die erkerähnliche Rundung an den Frontseiten des Hauses, bekommt das Haus seine einzigartige Struktur.
Die Aufteilung der Räume lässt auch die Nutzung durch eine große Familie zu.
Gerne sind wir bei der Auswahl geeigneter Handwerker behilflich.

Ausstattung: Achtung: Kernsanierung wurde vorbereitet, das Haus
befindet sich von innen in einem rohbauähnlichem Zustand:
– Die Fußböden wurden teilweise entfernt,
– Sanitärleitungen und Elektroinstallationen entfernt,
– Heizkörper entfernt,
– Deckenputze entfernt,
An der Garage wurde ebenfalls schon mit dem Umbau begonnen, weil die Garagendecke erhöht werden sollte.

Erdgeschoss:
– Große Diele mit Treppenaufgang,
– Helles, großes Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum

Obergeschoss:
– geräumiges Treppenhaus mit Galerie
– Badezimmer mit Durchgang zur Dachterrasse
– Große, Dachterrasse (ca.20 m²) mit Blick auf
Garten mit dem großen Kirschbaum
– Helles, geräumiges Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
– 2 Zimmer
– Weiterhin könnte der interessant gestaltete
Spitzboden für einen weiteren Raum erschlossen
werden.

Keller:
– 3 Räume, davon einer mit Ölheizung

***Daten-Fakten-Zahlen***
– Baujahr ca. 1934
– Anbau mit Badezimmer ca. 1983
– Grundstücksfläche: ca. 360 m²
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Kaufpreis: 189.000 € zuzüglich 3,57% vom
Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
– Garage ( befindet sich im Umbau)
– Garten mit großem Kirschbaum
– Dachterrasse
– Keller
– bisher Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-
erhitzer
– Die beiden Etagen sind elektrisch getrennt, damit
ist das Haus ideal für eine große Familie.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom : 05.09.2016
– Baujahr Gebäude: 1934
– Baujahr Heizung : 1983
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 327,8 kWh/(m²*a) (Warmwasserverbrauch ist enthalten)
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage: Dieses Haus steht in einer relativ ruhigen, absoluten Zentrumslage von Baesweiler-City.
Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Schulen, Kindergärten usw. zu Fuß.
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region.

Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi…)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den beliebten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf (ca. 70 km)

Baesweiler verfügt über 5 Ortsteile:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie
die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besprechungsstermin mit uns:
Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0163-60 71 611

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24
Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 1

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