VERKAUFT Floverich

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Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Baesweiler-Floverich: Naturnahes, charmantes Villen-Anwesen auf traumhaftem Grundstück!

Objektbeschreibung:

Dieses Herrenhaus-Anwesen befindet sich idyllisch und sehr ruhig gelegen im Baesweiler Ortsteil Floverich.

Auf ca. 2.396 m² Grund steht die große, massiv gebaute Villa aus dem Jahre 1923.
Das Haus ist umgeben von alten Bäumen, davon steht eine jahrhunderte alte Eiche unter Denkmalschutz.

ECKDATEN:

– Grundstücksfläche: ca. 2.396 m²
– Wohnfläche: ca. 270 m² plus Dachgeschossausbaumöglichkeit
– Fenster mit Doppelverglasung
– Rollläden
– Ölzentralheizung
– Untergeschoss / Keller
– große Dachterrasse ca. 58 m²
– Kaufpreis: € 299.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Diese ehemals herrschaftliche Villa wartet auf seine neuen Eigentümer, die diese Mauern wieder mit Leben erfüllen.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter guten Zustand. Jedoch sollten einige Sanierungsarbeiten erfolgen, denn auch hier hat der Zahn der Zeit am Haus genagt.
Die Räume mit Deckenhöhe von teilweise 3 Metern vermitteln in den sowieso schon großen Zimmern das Gefühl von Weiträumigkeit.
Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn nach Aachen-Düsseldorf ist gegeben. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind im nahen Baesweiler-Setterich oder direkt in Baesweiler vorhanden. Eine der beliebtesten Grundschule und Kindergarten liegen etwa 500m vom Haus entfernt.

ERDGESCHOSS:

– Wohnzimmer
– Diele
– Küche
– Esszimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer

1. OBERGESCHOSS:

– Balkon / Dachterrasse
– Badezimmer
– Küche
– Esszimmer
– Büro
– Schlafzimmer
– Diele

DACHGESCHOSS:

Hier stehen ggf. Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

KELLER: – ehemals Wohnzimmer
– ehemals Schlafzimmer
– ehemals Küche
– ehemals Esszimmer
– verschiedene Wirtschaftsräume
– Heizungsraum

Dieses Anwesen bietet viel Platz und somit auch viele Möglichkeiten sich naturnah zu verwirklichen.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 13.02.2015:
– Baujahr Gebäude: 1923
– Baujahr Anlagentechnik: 2001
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Endenergiebedarfskennwert: 290,5 kWh/ (m2*a)
– Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Wunderbare, ruhige und bevorzugte Lage von Baesweiler -Floverich. Hier stehen überwiegend von Eigentümern selbst genutzte Einfamilien-häuser.

Die Stadt Baesweiler zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die bürgerfreundliche Verwaltung und der niedrigen Grundsteuer, bzw. Gewerbesteuer aus.
Von diesem hier angebotenen Anwesen erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, Behörden, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.
Die deutsch – niederländische Grenze liegt etwa 6 km entfernt. Größere Städte: Aachen 15 km, Köln 75 km
Düsseldorf 75 km.
Zur nächsten Autobahnauffahrt benötigen Sie
ca. 7-10 Minuten.

Sonstiges:

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Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil: 0163 6071611
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Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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