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Baesweiler: Weihnachtszauber! Diesen Winter schon gemütlich im eigenen Haus verbringen!

Objektbeschreibung:

Weihnachtszauber…verbringen Sie diesen Winter schon gemütlich in Ihrem neuen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 in direkter und angenehmer Zentrumslage von Baesweiler-Stadt!

ECKDATEN:
– Baujahr: ca. 1994
– Grundstücksfläche: 337 m²
– Zimmer: 3
– Wohnfläche: ca. 127 m²
– Gewerbefläche im Untergeschoss: ca.23 m²
– Vollkeller
– Kaufpreis: € 349.000,­-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine tolle Optik und viel Komfort.
Sie verfügen über eine angenehme Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt auf 3-4 Zimmer, einen eigenen L-förmigen Garten mit zwei Terrassenbereichen, einen Vollkeller, sowie eine Garage mit großer Auffahrt.

Im Haus empfängt Sie ein einladendes Entrée mit hölzernem Treppenaufgang.
Im ERDGESCHOSS befindet sich der Wohnbereich mit einem überaus großzügigen Wohn-Essbereich und direkt anliegend der halboffene Küchenbereich.

Sie kochen gerne? Ein hochwertiger Gasherd sorgt für genüssliche Kocherlebnisse.

Die zwei Terrassen und der geschützte Garten sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zugänglich.

Im OBERGESCHOSS befindet sich der Schlafbereich. Neben dem Schlafzimmer mit anliegendem begehbaren Kleiderschrank (auch als Büro nutzbar) und einem Kinderzimmer befindet sich hier das Wellnessbad mit Whirlpool, WC, Waschbecken und Frischluftfenster.

Im SOUTERRAIN-Bereich wurde ein Gewerberaum für Kosmetik mit Dusche realisiert.
Weiterhin befindet sich hier ein Fitnessraum, ein Freizeitraum mit Fernsehanschluß, ein Gäste-WC und ein Durchgang zur Garage.

Der GARTEN eignet sich wunderbar für ausgelassene Grillpartys und Familientreffen.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.07.2019:
– Baujahr Gebäude: 1994
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
– wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 96,28 kWh/ m²*a
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von Baesweiler!
Hier lässt es sich wunderbar leben! Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region. Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi…)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den beliebten Carl­Alexander­Park oder auch Bergpark genannt
Zahlreiche Rad­, Wander­ und Reitwege bieten tolle
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf (ca. 70 km)
Baesweiler verfügt über 5 Ortsteile:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die
Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Koch Immobilien Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071621
Uns finden Sie auch in Aachen | Jakobstr. 24
Tel. 0241 94361170

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um
Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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