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Baesweiler: Familienfreundliches Wohnen im Zentrum! Freistehendes Einfamilienhaus mit allen Extras!

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist das passende Zuhause für junge, moderne Familien. Nicht nur von außen ist dieses exklusive Einfamilienhaus ein echter Hingucker, denn auch im Inneren bietet diese Immobilie eine großzügige Raumaufteilung und einen hohen Standard. Des Weiteren befindet sie sich im Zentrum einer der beliebtesten Städte im Aachener Umfeld.

Extras:

In diesem gemütlichen Zuhause gehört Ihnen ein eigener Garten mit zwei Terrassen. Sie haben einen Gewerbeanteil und eine großzügige Garage. Außerdem ist der Keller, der bisher überwiegend als Hobbykeller verwendet wurde, komplett ausgebaut. In der modern ausgestatteten Küche gibt es einen professionellen Gasherd für alle Koch-Freunde.

ECKDATEN:

– Baujahr: ca. 1994
– Grundstücksfläche: ca. 337 m²
– Wohnfläche: ca. 127 m²
– Gewerbefläche im Untergeschoss: ca.23 m²
– Vollkeller mit Gewerbebereich und
Böschungsfenstern
– Ölheizung für günstiges Heizen
– Kaufpreis: € 349.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Böden und Fenster:

BÖDEN: mediterrane Bodenfliesen

FENSTER: Doppelvergaste Fenster mit Kunststoffrahmen und überwiegend elektrisch gesteuerte Rolladen

Grundrisse:

Zu den uns vorliegenden Grundrissen ist zu bemerken, dass das Badezimmer im Erdgeschoss geplant war, jedoch nicht erstellt wurde.
Nachträglich ist es immer noch möglich in der großflächigen Diele im Erdgeschoss ein Badezimmer nach Ihren Wünschen zu bauen.
Im Obergeschoss wäre durch den Wegfall des Ankleideraumes mit relativ wenig Aufwand ein weiteres Zimmer realisierbar.

Wer noch mehr Platz benötigt, könnte den Gewerbeanteil ggf. zu einem kleinen Appartement ummelden.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.07.2019:
– Baujahr Gebäude: 1994
– Baujahr Heizung: 1994
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 96,28 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Zentral:

Ihr neues Zuhause steht zentrumsnah in einer wenig befahrenen Straße.

Alle wichtigen Institutionen, Behörden, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die beliebte Stadt Baesweiler unterscheidet sich von anderen Städten durch die günstigen Grund-und Gewerbesteuern. Ein Indiz für die Beliebtheit unserer Stadt sind auch die seit Jahrzehnten steigenden Einwohnerzahlen.
Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Aachen (ca. 17 km)
– Düsseldorf (ca. 75 km)
– Köln (ca. 80 km)
– Mönchen-Gladbach (ca. 40 km)

Autobahnanbindung:

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 6071611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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