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Baesweiler: Freistehendes Einfamilienhaus im Zentrum mit Gewerbeanteil und Garage!

Objektbeschreibung:

Wenn Sie ein Haus suchen…
…das sich im Stadtzentrum befindet,
…in einer der beliebtesten Städte im Aachener Umfeld liegt,
…eigenem Garten mit zwei Terrassen,
…mit kleinem Gewerbeanteil,
…einen romantischem Kaminofen,
…Küche mit Gaskochgelegenheit,
…großzügige Garage,
…und vielem mehr,
dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Ein freistehendes Haus, massiv gebaut 1994 mit attraktiver Außenverklinkerung und Relaxgelegenheiten im Außenbreich wie auch im Hausinneren.

ECKDATEN:

– Baujahr: ca. 1994
– Grundstücksfläche: ca. 337 m²
– Wohnfläche: ca. 127 m²
– Gewerbefläche im Untergeschoss: ca.23 m²
– Vollkeller mit Gewerbebereich und
Böschungsfenstern
– Ölheizung für günstiges Heizen
– Kaufpreis: € 349.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

BÖDEN: mediterrane Bodenfliesen

FENSTER: Doppelvergaste Fenster mit Kunststoffrahmen und überwiegend elektrisch gesteuerte Rolladen

Zu den uns vorliegenden Grundrissen ist zu bemerken, dass das Badezimmer im Erdgeschoss geplant war, jedoch nicht erstellt wurde.
Nachträglich ist es immer noch möglich in der großflächigen Diele im Erdgeschoss ein Badezimmer nach Ihren Wünschen zu bauen.
Im Obergeschoss wäre durch den Wegfall des Ankleideraumes mit relativ wenig Aufwand ein weiteres Zimmer realisierbar.

Wer noch mehr Platz benötigt, könnte den Gewerbeanteil ggf. zu einem kleinen Appartement ummelden.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.07.2019:
– Baujahr Gebäude: 1994
– Baujahr Heizung: 1994
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 96,28 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Ihr neues Zuhause steht zentrumsnah in einer wenig befahrenen Straße.

Alle wichtigen Institutionen, Behörden, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die beliebte Stadt Baesweiler unterscheidet sich von anderen Städten durch die günstigen Grund-und Gewerbesteuern. Ein Indiz für die Beliebtheit unserer Stadt sind auch die seit Jahrzehnten steigenden Einwohnerzahlen.
Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Aachen (ca. 17 km)
– Düsseldorf (ca. 75 km)
– Köln (ca. 80 km)
– Mönchen-Gladbach (ca. 40 km)

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 6071611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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