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Baesweiler: Generationenhaus mit Garten und Garage in Feldnähe!

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich wunderbar als Generationenhaus für eine große Familie oder zur Teilvermietung.

Insgesamt umfasst dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 171 m² auf drei Etagen und eine Nutzfläche von ca. 95 m².

Zudem verfügt das Haus über einen geschützten Garten, eine Terrasse, einen Wintergarten und ein Holzhaus z.B. für Gartenpartys.

Die Komfortgarage mit Sektionaltor und zusätzlichem Türeingang bietet enorm viel Platz und kann auch als Werkstatt genutzt werden. Die Auffahrt wurde gepflastert und bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten.

ECKDATEN:

– Baujahr: ca. 1954
– Grundstücksfläche: 503 m²
– Wohnfläche insgesamt ca. 171 m² verteilt auf drei Etagen
– Vollkeller
– Komfortgarage mit Auffahrt
– Kaufpreis: € 319.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

WOHNBEREICH:
Sie verfügen über zwei separate Wohnbereiche:

Im ERDGESCHOSS gibt es insgesamt zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und einen Terrassenbereich. Ein Kellerraum wird zusätzlich mitgenutzt.

Im 1. OBERGESCHOSS wurden zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt. Daher stehen Ihnen jetzt insgesamt zwei Zimmer (ehemals drei Zimmer), eine Küche und ein modernes Bad zur Verfügung.

Der DACHGSCHOSS-Bereich wurde 2009 zu Wohnraum ausgebaut und gedämmt. Hier gibt es derzeit zwei Räume (ehemals drei Räume) und ein modernes Duschbad mit Fenster.

KELLER:
Der Keller verfügt über:
– einen Hobbyraum
– Wasch-/ Trockenraum mit Gartenzugang
– grün gefliestes Bad mit Dusche im alten Stil
– Heizungsraum mit Nebeneingang
– großen Vorratsraum
– Heizungsraum

Die Kellerböden sind größtenteils gefliest.

HEIZUNG:
Die Gaszentralheizung mit 160 Liter umfassendem Warmwasserspeicher ist von der Marke Vaillant. Der Warmwasserspeicher wurde letztes Jahr erneuert.

GARTEN:
Der Garten lädt zum Entspannen ein und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Neben der Terrasse gibt es hier ein Holzhaus, einen massiven Schuppen, einen Wintergarten und eine Torauffahrt. Das Tor kann bequem elektrisch geöffnet werden.

GARAGE:
Das platzsparende Sektionaltor kann elektronisch geöffnet werden. Die Garage ist zusätzlich über einen Nebeneingang von der Straßenseite und auch vom Garten aus zugänglich. Neben dem Auto ist hier viel Platz z.B. für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Ein Werkstattbereich kann wunderbar integriert werden.

Lage:

Dieses Generationenhaus befindet sich im beliebten Baesweiler in Feldnähe!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi …)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Zu Baesweiler gehören folgende Ortschaften,
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161 Büro Aachen Tel. 0241 94361170 Mobil 0178 6071620
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Wir freuen uns auf Sie.

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