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Baesweiler: Generationenhaus mit Garten und Garage in Feldnähe!

Objektbeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus wurde zweigeschossig in massiver Bauweise errichtet und eignet sich wunderbar als Generationenhaus für eine große Familie oder zur Teilvermietung.

Insgesamt umfasst dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 134 m². Zusätzlicher Hobbyraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Auch die Kellerfläche bietet weiteren Platz.

Zudem verfügt das Haus über einen Garten, eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse in süd-westlicher Lage, sowie eine praktische Garage mit Auffahrt.

ECKDATEN:

– Baujahr: geschätzt ca. 1958
– Grundstücksfläche: 558 m²
– Wohnfläche insgesamt ca. 134 m² verteilt auf zwei Etagen plus Terrasse und großer Dachterrasse
– Keller
– Garage mit Auffahrt
– Kaufpreis: € 269.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

WOHNBEREICH:
Sie verfügen über zwei separate Wohnbereiche.

Im ERDGESCHOSS gibt es insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen überdachten Terrassenbereich.
Im OBERGESCHOSS wurden zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt. Daher stehen Ihnen jetzt insgesamt zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad, sowie ein großer Dachterrassenbereich zur Verfügung.
Zwei Räume mit Gauben bieten als Hobbyraum im Dachgeschoss weiteren Platz.

KELLER:
Der Keller verfügt über:
– Wasch-/ Trockenraum mit Gartenzugang
– Party-WC
– Heizungsraum mit Nebeneingang
– Vorratsraum

HEIZUNG:
Die Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 1994.
Die Kellerböden sind größtenteils weiß gefliest.

GARTEN:
Der Garten lädt zum Entspannen ein und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Neben der überdachten Terrasse, gibt es hier einen Pavillionplatz, ein Gartenhäuschen und einen Fischteich.

Die Süd-West-Ausrichtung bietet die ideale Grundlage für entspannte und lange Sommerabende in Ihrem Garten.

GARAGE:
Das platzsparende Sektionaltor kann elektronisch geöffnet werden. Die Garage ist zusätzlich über einen Nebeneingang von der Straßenseite und auch vom Garten aus zugänglich. Neben dem Auto ist hier viel Platz z.B. für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 21.12.2018:
– Baujahr Gebäude: 1958
– Baujahr Anlagentechnik: 1994
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
– Endenergiebedarfskennwert: 213,5 kWh/ (m2*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Dieses Generationenhaus befindet sich im beliebten Baesweiler!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi …)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Zu Baesweiler gehören folgende Ortschaften,
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Euregio! Büro Baesweiler Tel. 02401 607161 Büro Aachen Tel. 0241 94361170 Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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