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  • Besprechung
  • Empfang Erdgeschoss
  • Galerie Obergeschoss

Mit diesem repräsentativen Firmendomicil im gewerbefreundlichen Baesweiler punkten Sie bei Ihren Kunden und Lieferanten!

Gut aufgeteilt, trotzdem klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen optimale Arbeitsmöglichkeiten für viele Gewerbebranchen, zum Beispiel:
– Steuerberater
– Anwaltskanzlei / Sozietät
– Internetshop
– Ärztehaus
– Produktionsbetrieb
– Bürohaus
– Vertriebsagentur
– Versicherungsagentur und viele weitere
Nutzungsmöglichkeiten.

***Zahlen-Fakten-Daten*** Baujahr: 2008
Grundstücksfläche: 1.230 m²
Gewerbefläche in Halle: ca. 356 m²
Parkplätze: ca. 10, weitere auf der Rückseite möglich
Kaufpreis: € 499.000
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Beziehbar: Nach Vereinbarung

Dieses moderne Gewerbefläche ist interessant aufgeteilt:

ERDGESCHOSS Front: – Eingangsbereich mit anliegendem, großen
Ausstellungsraum
– Empfangsfoyer mit moderner Theke
– Warte / Besprechungs-Lounge
– zwei getrennte WCs (weiß gefliest mit Lüftungsfenster)
– Hausanschlußraum mit Wärmepumpe

ERDGESCHOSS Rückseite: – insgesamt 5 weitere Räume z.B. nutzbar als Lager, Werkstatt oder Office

Hier gibt es einen Hinterausgang mit doppelflügeliger Tür zum rückwärtigen Grundstücksbereich – ideal auch zu Anlieferung oder Empfang von Waren.

OBERGESCHOSS: – weitläufige Galerie mit Zugang zu allen Büros
– großer Chefbüroraum (ehemals drei kleinere Büroräume, können auch
rückgebaut werden.)
– großer Besprechungsraum
– separater Büroraum
– Abstellraum
– zwei getrennte WCs (weiß gefliest mit Lüftungsfenster)

AUßENGELÄNDE: – mindestens 10 PKW-Stellplätze stehen für Ihre Mitarbeiter, Ihren
Fuhrpark und Ihre Gästen zur Verfügung

HEIZUNG und WARMWASSER: Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt kostengünstig für die Beheizung der Räume und Warmwasseraufbereitung.
Die Verteilung der Wärme erfolgt über eine individuell einstellbare Fußbodenheizung.

weitere Ausstattung:

– Alarmanlage mit 12 Kameras
– elektrische Rollläden
– Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
– Sickergrube mit Wanne
– Anlieferung auch von hinten möglich
– Terrassenbereich
– Kunstvoller Edelstahlzaun
– bis 40 Tonnen belastbare Pflastersteine

Lage:

Diese architektonisch interessante Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet von Baesweiler.

Baesweiler ist in der Region für seine Gewerbefreundlichkeite bekannt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit nur 420 % deutlich unter dem anderer Städte in der Euregio!
Aber auch die Grundsteuer ist in Baesweiler eine der günstigsten im Aachener Kreis.
Direkte Nachbarorte von Baesweiler mit eigenen Bahnhöfen sind Alsdorf (ca. 2 km)
und Übach-Palenberg (ca. 2 km)

Aachen befindet sich nur ca. 18 km, die niederländische Grenze nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt. Der Grenzübergang nach Belgien wird nach etwa 25 km erreicht.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande können über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler schnell und gut erreicht werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Profi-Gewerbemakler für Aachen und die Städteregion Aachen
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70

Mobil 0178-60 71 620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns einfach an.

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
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Mobil 0178-60 71 620

gerne auch per e-Mail:          info@immokoch.com

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24
Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

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