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  • LA Garten
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  • Hausrückseite und Schuppen
  • Bad Detailansicht 2
  • Diele 2
  • Küche Detailansicht
  • Wohnraum Detailansicht 2
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  • Hausrückseite und Schuppen

Baesweiler: Ihre neue Altersvorsorge? Gepflegtes 6-Familienhaus – komplett vermietet!

Objektbeschreibung:

Wenn Sie eine Anlageimmobilie, bzw. Altervorsorge suchen, sind Sie mit diesem gut vermieteten Mehrfamilienhaus in Baesweiler bestens bedient.
Das Haus ist komplett vermietet.

Die Betriebskostenabrechnung wird Ihnen erheblich vereinfacht durch wohnungseigene Gasthermen sowie Wasserzähler in jeder Wohnung.

Die rechte Haushälfte wurde 1964 erbaut und immer wieder aufwendig modernisiert, während die linke Haushälfte 1929 erbaut und 1998 kernsaniert wurde.
Im Waschkeller befindet sich für jede Wohneinheit je ein Platz für Waschmaschine und Trockner.
– 2 Balkone und 2 Terrassen sind für die Mieter verfügbar.
– 6 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern, Wohnküche, Diele und Badezimmer, insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von 365 m²

***Weitere Ausstattungsmerkmale***
– Hochwertige Buchenholztüren
– Mit Ausnahme der Bäder und Dielen liegen in allen Zimmern Echtholzparkettböden.
– Jede Wohnung verfügt über eigene Gasthermen und Wasseruhren.
– Gegensprechanlagen
– Isolierglasfenster
– Keller
– Die Kellerdecken, Spitzboden und Wandaußenflächen sind gedämmt.
– Massiv gebauter Geräteschuppen 42 m² im Garten
– Grundstück: 835 m²
– Wohnfläche: 365 m²
– Nettomietertrag p.a. : 30.565,56 €
– Kaufpreis: 599.000,00 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage (inklusive 19% Mehrwertsteuer)vom Käufer zu zahlen.

Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss links 63 m² mit Aussenterrasse
Erdgeschoss rechts 59 m² mit Aussenterrasse
Obergeschoss links 60 m² mit Balkon
Dachgeschoss links 54 m² mit Balkon
Obergeschoss rechts 67 m²
Dachgeschoss rechts 62 m²

**Energieausweis**:

– Bedarfsausweis nach ENEV 2007 vom 05.06.2013
Energiebedarf 106 kwh(m²a) Gasthermen
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 / 1924
Baujahr Heizung: 1996

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage,
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Mobil 0163-60 71 611

Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70

Lage

Dieses Miethaus liegt in einem Wohngebiet unweit der beliebten Baesweiler City.
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und
Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Zu Baesweiler gehören folgende Ortschaften,
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande
sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen z.B.:
– eine Eigentumswohnung
– ein Einfamilienhaus
– Zweifamilienhaus
– Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?

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…persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung!
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24 & Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

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