• Kapitalanlage-Baesweiler-Mehrfamilienhaus
  • Außenansicht-Baesweiler-Mehrfamilienhaus-zu-verkaufen-Rendite
  • Rückseite Renditeobjekt Stadt Baesweiler!
  • Garagenhof in Renditeobjekt Stadt Baesweiler!

Baesweiler: Kapitalanlage komplett vermietet! 6-Familienhaus mit 9 Garagen!

Objektbeschreibung:

Dieses 6-Familienhaus aus dem Jahre 1971 mit 9 Garagenstellplätzen befindet sich zentral in Baesweiler und ist komplett vermietet!

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1967
– Grundstücksfläche ca.: 475 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 398 m²
– Garagen: 9
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– Nettomieteinnahmen IST/ Monat: € 3.145,-
– Nettomieteinnahmen IST/ Jahr: € 37.740,-
– Rendite (IST): ca. 5,4 %
– Kaufpreis: € 699.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

ERDGESCHOSS rechts:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
ca. 45 m² (ohne Terrasse)

ERDGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
mit Terrasse
ca. 69 m²

1. OBERGESCHOSS rechts:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

1. OBERGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

2. OBERGESCHOSS rechts:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

2. OBERGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

Im Dachgeschoss befindet sich weiteres Ausbaupotenzial! Hier wäre ggf. Platz für zwei weitere Wohnungen.

VERMIETUNGSSTRATEGIE:
Die Wohnungen wurden bisher zum größten Teil unbefristet vermietet. Die Nettokaltmieten variieren zwischen ca. € 6,40/ m² und € 6,70/ m².
Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab.
Die Kaution beträgt in den meisten Fällen zwei Kaltmieten.
Eine genaue Auflistung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

AUßENGELÄNDE: Den Innenhof des Mehrfamilienhauses erreichen Sie über eine Hofeinfahrt. Hier befinden sich drei Garagenstellplätze und ein Stellplatz. Die weiteren sechs Garagenstellplätze sind von der Parallelstraße aus erreichbar.

KELLER: Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Weiterhin befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschlußraum und der Heizungsraum.

BEHEIZUNG: Eine Ölzentralheizung Baujahr 1982 sorgt für die Beheizung der Räume.
WARMWASSER: Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

Energie-Infos laut Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2013
Endenergieverbrauchskennwert: 138,8 kWh/ (m²*a)
Baujahr Gebäude: 1971 (laut Eigentümer)
Baujahr Heizung: 1982
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Diese Kapitalanlage befindet sich direkt im Stadtzentrum von Baesweiler. Ihre Mieter können die wichtigsten Angelegenheiten und Einkäufe zu Fuß erledigen.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Zentrumslage von Baesweiler. Die beliebte Einkaufsstraße befindet sich direkt um die Ecke.
Der Fußweg zum nächsten Supermarkt beträgt etwa
5 Gehminuten.
Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Verbrauchermärkte können fußläufig und schnell erreicht werden.

In Baesweiler finden Sie weiterhin:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Sehr gute Autobahnerreichbarkeit: A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und
A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler.

Sonstiges:

Eine Besichtigung organisieren wir gerne für Sie. Die Schlüssel zum Gebäude wurden uns zu treuen Händen übergeben.
Mit Rücksicht auf die Mieter zeigen wir Ihnen gerne einen ersten Eindruck vor Ort. Fotos der einzelnen Wohnungen liegen uns größtenteils vor.
Bei weiterem Interesse besichtigen wir diese in Abstimmung mit den Mietern und Ihnen.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
Ihr Profi-Immobilienmakler für Rendite-Objekte in Aachen, Düren und Heinsberg!
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | 52064 Aachen – nähe Markt
Tel. 0241 94361170
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | 52499 Baesweiler
Tel. 02401 607161
Mobil 0178 6071620
Email: info@immokoch.com

Print Friendly and PDF
© 2000-2018 Koch Immobilien
HOME