• Seitenansicht Einfamilienhaus
  • Ansicht vom Garten
  • Garten neuer Rasen
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

Baesweiler: Kapitalanlage – Einfamilienhaus mit offenem Kamin + Garten + Garage!

Objektbeschreibung:

Wo bekommen Sie noch diese Rendite?  Jahresnettomiete 10.680 € !!! In einer bevorzugten Wohnlage von Baesweiler befindet sich dieses gemütliche
Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Wunderschöne Aufteilung der Räume mit offener Galerie im Wohnzimmer-Esszimmer und große, bodentiefe Fenster und Tür zur Terrasse.
Alle Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet.

Die meisten Fenster sind mit Rollläden versehen, im Erdgeschoss werden diese elektrisch betrieben.

Bitte beachten Sie: Dieses Einfamilienhaus ist zurzeit vermietet! Die Mieter würden gerne weiter im Mietverhältnis bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 890,-.

Daten auf einen Blick:
– Einfamilienhaus
– Baujahr 1997
– Grundstücksfläche: 372 m²
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Zimmer: 4
– Garage
– Offener Kamin im Wohn- Esszimmer
– mediterrane Bodenfliesen außer im Schlafzimmer und Kinderzimmer
– Gasheizung mit großem Warmwasserspeicher
– Solaranlage auf dem Dach
– Terrasse mit Markise
– Pflegeleichter Garten, der Rasen wurde vor ca. 1 Monat erneuert
– Gute Rendite, Jahresnettomiete: 10.680 €
– Kaufpreis: 259.000 € zuzüglich Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19%
Mehrwertsteuer, vom Käufer zu begleichen

Ausstattung:

Erdgeschoss:
* geräumige Diele
* Wohn-/ Esszimmer mit Küche und Ausgang zur Terrasse, bzw. Garten
* Gäste-WC
* Abstellraum / Technikraum
* Treppenaufgang zum Obergeschoss
* großzügige Terrasse mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
* modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer
* 2 Büros oder Kinderzimmer
* Galerie im Wohnzimmer zum Obergeschoss
* Ankleideraum

Dachgeschoss:
* wird derzeit als Schlafzimmer genutzt
* großer Abstellraum mit Warmwasserspeicher
* Technikraum

Mit Rücksicht auf die jetzigen Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 20.04.2016:
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarf: 94,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Südwest – Wohnlage in Baesweiler. Alle wichtigen Behörden, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von Ihrer neuen Wohnung fußläufig erreichbar.

In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben, denn Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen
und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Die Infrastruktur von Baesweiler sucht Ihresgleichen…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt
– Bewohnerfreundliche und gewerbefreundliche Stadtverwaltung
– Eine der günstigsten Grundsteuer im Aachener Kreis
Dieses Haus ist seit 2010 vermietet,
Die Mieter wünschen sich, dass sie weiter im Mietverhältnis bleiben würden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Profi -Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0163-6071611 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
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