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VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Baesweiler: Kapitanlage mit zwei Miethäusern in Baesweiler!

Daten auf einen Blick:

– zwei Häuser nebeneinander
– Baujahr ca. 1960
– Grundstücksfläche: ca. 452 m²
– Wohnfläche: ca. 406 m²
– zwei Garagen im Hof
– Öl-Zentralheizung
– Keller
– teils mit Balkonen
– derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen insgesamt: € 21.960,-
– Rendite: 8,48 % (steigerbar)
– Verteiler: 11,79
– Kaufpreis: € 259.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage in Zentrumslage von Baesweiler –
teilweise sanierungsbedürftig!

Es stehen Ihnen zwei zusammenhängende Miethäuser mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche plus 74 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Beide Häuser sind unterkellert.

Ausstattung:

HAUS 1: – 3 Wohnungen komplett vermietet
–  Vermietbare bzw. vermietete Fläche: ca. 234 m²
– derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen€ 12.360,-

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 28.12.2016
Endenergiebedarfskennwert: 193,5 kWh/ (m²*a)
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energie-Effizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

HAUS 2: – 1 Gewerbefläche nicht vermietet, sanierungsbedürftig ca. 74 m² könnte ggf. als Wohnung umgebaut werden.
– 1 Wohnung im 1.OG vermietet
– 1 Wohnung im Dachgeschoss vermietet
– ehemaliger Brandschaden im Kellergeschoss
– zwei Garagen: Mieteinnahmen € 20,-/ Garage monatlich
– derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen: € 9.600,-

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zur Zeit nicht vermietet, dieses Haus müßte saniert werden.

Ideal für Handwerker – nach einem Brand im Keller des rechten Hauses müssen noch einige Restarbeiten verrichtet werden.

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 28.12.2016
Endenergiebedarfskennwert: 225,3 kWh/ (m²*a)
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energie-Effizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

Lage:

Die Häuser befinden sich in Zentrumsnähe von Baesweiler.
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben, denn Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen
und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Die Infrastruktur von Baesweiler sucht Ihresgleichen…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Bitte beachten Sie, daß etliche Sanierungsarbeiten verrichtet werden müssen!

Koch Immobilien – Ihr Profi -Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0163-6071611 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Sprechen Sie uns an. Tel. 02401-60 71 61 oder 0163-60 71 611

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe!
Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24
Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

 

 

 

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