VERKAUFT Loverich

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Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Baesweiler-Loverich: Noch keine Frühlingsgefühle? Dann schauen Sie mal hier! Einfamilienhaus-Traum mit Sonnengarten!

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus – massiv gebaut im Jahre 1965 – befindet sich auf einem 606 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Baesweiler-Loverich.
Im Jahre 2008 wurde das Haus mit viel Liebe aufwändig saniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit Gartenzugang, ein großes Bad und ein kleines Duschbad zur Verfügung.
Gönnen Sie sich bei schönem Wetter eine Auszeit im der eigenen Pavillion-Lounge.

ECKDATEN:

– Baujahr: 1965
– Grundsaniert: 2008
– Grundstücksfläche: 606 m²
– Wohn/Nutzfläche ca.: 130 m²
– Zimmer: 5
– Billardkeller
– Garage mit großer Auffahrt
– zusätzliches Komfort-Carport mit zweiter Auffahrt
– Pavillion-Lounge
– Sonnengarten
– Kaufpreis: € 319.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Der freundliche Eingangsbereich leitet Sie in den gepflegten ERDGESCHOSS-BEREICH. Hier finden Sie:
– komfortables Wohnzimmer mit romantischem Kaminofen und anliegendem Esszimmerbereich.
Das Wohnzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Der Esszimmerbereich kann praktischerweise direkt von der Küche aus begangen werden.
– Küche mit Terrassenzugang
– weiteres Zimmer z.B. als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar
– modernes, kleines Duschbad mit WC und Frischluftfenster

Über den Treppenflur mit Edelstahlgeländer und in der Wand integrierten LED-Leuchten gelangen Sie in das OBERGESCHOSS mit folgenden Räumen.
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Komfortbad mit Glaswand-Dusche, Relaxbadewanne, Hygiene-Bidet, modernem Wandhänge-WC und Fenster

Im SPITZBODEN gibt es großen Stauflächenbereich.

Im KELLER gibt es zwei zimmerähnliche Hobbyräume. Zum einen erwartet Sie ein Billardraum mit Spaßfaktor und weiterhin ein gefliester Freizeitraum mit Fernsehanschluß.

BODENBELÄGE:
überwiegend hochwertige mediterrane Bodenfliesen, teils in den Schlafzimmern moderne Laminatböden

FENSTER:
Doppelverglaste Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Rolladen

HEIZUNG:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1993. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Temperaturregelung in die Wohnräume geleitet und über Heizkörper in einzelne Kellerräume.

Highlights:
– romantischer Kaminofen (optional)
– große überdachte Terrasse mit Loungebereich
– Sonnengarten
– komfortables Carport
– Garage mit anliegendem Abstellraum
– Einbauküche (optional)
– Ökopflaster in der Garageneinfahrt

SANIERUNGEN:
– Erneuerung der Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
– Dämmung des Spitzbodenbereichs
– Erneuerung der Sanitärleitungen
– neue Elektroanlagen im Haus
– Erneuerung der Innentüren mit Zargen
– großes Hauseingangstürelement erneuert

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 18.04.2019:
– Baujahr Gebäude: 2008
– Baujahr Heizung: 1993
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 108,76 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: D

Lage:

Ihr neues Zuhause liegt in einem sehr beliebten und guten Wohngebiet von Baesweiler-Loverich.

Von Baesweiler-Loverich bis zum benachbarten Setterich benötigt man etwa 10 Gehminuten.

Hier findet man alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden und Verbrauchermärkte, die man fußläufig erreichen kann.
Loverich selbst verfügt über eine beliebte Grundschule, sowie einen Kindergarten.

Sonstiges:

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