• VERKAUFT
  • Außenansicht

VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Baesweiler: Lukratives Vierfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Baugrundstück!

 – Baujahr: 1963  – Grundstücksfläche: 1109m²  – Wohnfläche insgesamt ca.: 262,45 m²  – Gewerbefläche ca.: 150 m² – steigerbare IST-Mieteinnahmen jährlich: € 27779,16 (nur teilvermietet)  – Kaufpreis: € 449.00,-  – Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein lukratives Vierfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und danebenliegendem Baugrundstück in Baesweilers Einkaufsmeile!

Auf ca. 1109 m² Grundstücksfläche befinden sich neben der Wohn-/ Geschäftseinheit insgesamt 10 Garagen. Das Grundstück ist zusätzlich von der Parallelstraße aus befahrbar.

Austattung: Gewerbe
monatliche Kaltmieteinnahmen € 1100
Zwei Garagen sind mitvermietet.

Wohnung 1. OG links: ca. 64,19 m²
monatliche Kaltmieteinnahmen € 350

Wohnung 1. OG rechts: ca. 76,14 m²
monatliche Kaltmieteinnahmen € 300,-

Wohnung DG links: ca. 71,07 m²
monatliche Kaltmieteinnahmen € 365,-

Wohnung DG rechts: ca. 51,05 m²
derzeit frei (zuletzt für € 200,- kalt vermietet)

Eine auf dem Grundstück befindliche Werbeplakatfläche wird derzeit für € 283 im Jahr vermietet.

IST-Mieteinnahmen monatlich:
€ 2314,93
IST-Mieteinnahmen jährlich:
€ 27779,16
Rendite: 6,18 %
Die Mieteinnahmen sind steigerbar durch Vermietung der DG-Wohnung und weiterer Garagen. Mieterhöhungen wären realisierbar.

DATEN auf einen Blick: – massive 2,5.geschossige Bauweise
– Stahlbetondecken
– Teilkeller
– Satteldach mit Gauben
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– weiße Sanitärinstallationen und Fliesen
– 10 Garagen im Hof
– Hof mit versickerungsfähigen Rasensteinen gepflastert

bebaute Flächen:
Keller: ca. 87,15m²
Erdgeschoss: 247 m²
Obergeschoss: 175 m²
Dachgeschoss: 87,50 m²
= insgesamt ca. 596,65 m²

MODERNISIERUNGEN: – 1998 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dach neu gedeckt
– im Dezember 2012 wurde eine neue Ölheizung der Fa. Wolff eingebaut
– 3 Bäder, sowie die Durchlauferhitzer wurden erneuert

Energie-Infos laut Energieausweis für das Gewerbe: Energiebedarfsausweis: vom 26.05.2015
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr Gebäude: 1963
Endenergiebedarfskennwert: 432,9 kWh/ (m²*a).
Endenergiebedarf Wärme: 190,7 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 97,9 kWh(m*a)

Energie-Infos laut Energieausweis für Mehrfamilienhaus: Energiebedarfssausweis: vom 26.05.2015
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr Gebäude: 1963
Endenergiebedarfskennwert: 124,8 kWh/ (m²*a).
Energieeffizienzklasse: D

Lage: Einkaufsgelegenheiten, sowie Ärzte und Apotheken in der Baesweiler City sind bequem innerhalb kurzer Zeit auch zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, sowie Grundschulen, die Hauptschule und das Baesweiler Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in der Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an.

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe!
Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24 & Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

 

Print Friendly and PDF
© 2000-2018 Koch Immobilien
HOME