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Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Baesweiler Malerviertel: Einfamilienhaus mit Garten und Garage! Vermietet!

Objektbeschreibung:
Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche im beliebten Malerviertel von Baesweiler zu verkaufen!
Wunderschöne Aufteilung der Räume mit offener Galerie im Wohnzimmer und große, bodentiefe Fenster und Tür zur Terrasse.

Dieses Haus ist zurzeit vermietet! Die Mieter würden gerne weiter im Mietverhältnis bleiben! Mit Rücksicht auf die Mieter wurde auf Fotos von den Innenräumen verzichtet.

Daten auf einen Blick:
– Baujahr: 1997
– Grundstücksfläche ca.: 372
– Wohnfläche ca.: 150
– Zimmer: 4 + Dachgeschoss
– durchgehend vermietet seit 2010
monatliche Nettokaltmieteinnahmen: € 890,-
– jährliche Nettokaltmieteinnahmen: €10680,-
– Rendite: 4,12 %
– Kaufpreis: € 259.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:
Erdgeschoss:
* geräumige Diele
* Wohn-/ Esszimmer mit Küche
* Gäste-WC
* Abstellraum / Technikraum
* Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:
* modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer
* 2 Büros oder Kinderzimmer
* Galerie im Wohnzimmer zum Obergeschoss
* Ankleideraum mit Heizung

Dachgeschoss:
* wird derzeit als Schlafzimmer genutzt

Die Fenster sind alle mit Isolierglas ausgestattet. +
An den meisten Fenstern sind Rollläden vorhanden, im Erdgeschoss werden diese elektrisch betrieben.

Highlights: – Offener Kamin im Wohn- Esszimmer
– mediterrane Bodenfliesen außer im Schlafzimmer
und Kinderzimmer
– Gasheizung mit großem Warmwasserspeicher
– Solaranlage auf dem Dach
– Garage
– Terrasse mit Markise
– Pflegeleichter Garten

Der Garten befindet sich zurzeit im Umbau, weil vor kurzem der Teich entfernt wurde.

Mit Rücksicht auf die jetzigen Mieter, veröffentlichen wir keine Innenfotos. Wir bitten um Ihr Verständnis.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 20.04.2016:
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarf: 94,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage:
Ruhige und begehrte Südwestwohnlage in Baesweiler.
Alle wichtigen Behörden, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von Ihrer neuen Wohnung fußläufig erreichbar.

Im Baesweiler Malerviertel lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Sonstiges:
Dieses Haus ist seit 2010 vermietet,
Die Mieter wünschen sich, dass sie weiter im Mietverhältnis bleiben würden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €.

Der Garten befindet sich zurzeit im Umbau, weil vor Kurzem der Teich entfernt wurde.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Profi-Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

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