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Baesweiler Malerviertel: Nicht nur Künstler fühlen sich hier wohl!

Objektbeschreibung: Nicht nur Künstler fühlen sich hier wohl! Einfamilienhaus im beliebten Baesweiler Malerviertel!

In einem verkehrsberuhigten Bereich erwartet Sie dieses komfortable Domizil auf einem ca. 343 m² großen Süd-West-Grundstück mit Genießer-Terrasse, Garten und Garage.

117 m² Raumwunder, verteilt auf zwei Ebenen, bieten die idealen Voraussetzungen für Ihr neues Wohnglück. Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem! Auch der Spitzboden kann mitgenutzt werden.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS: – freundlicher Eingangsflur (ca.6,46 m²)
– Küche (ca.10,74 m²)
– Gäste-WC (ca.1,69 m²)
– Vorratsraum mit Hausanschlußbereich (ca. 3,07 m²)
– komfortables Wohnzimmer mit Esszimmerbereich (ca. 40,97 m²) und Zugang zur Sonnenterrasse
– massiver Treppenaufgang zu den Obergeschossen

1. OBERGESCHOSS: – Flur (ca. 7,72 m²) mit innenarchitektonisch, offener Gestaltung zum Esszimmerbereich im Erdgeschoss
– großes Schlafzimmer (ca. 22,84 m²) (mit wenig Aufwand auch in zwei Zimmer teilbar)
– Kinderzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt (ca.14,82 m²)
– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Frischluftfenster (ca. 7,96 m²)
– Abstellbereich (ca. 1,08 m²)

DACHGESCHOSS: – weiterer Raum (ca.19,71 m²) mit Dachschrägenfenstern, Fernsehanschluß und Heizkörper

Ein zusätzlicher, kleiner Raum versteckt hier geschickt die Gastherme.

HEIZUNG: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1998 über Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Verbrauchs-Energieausweis: 150.5 kWh/(m²a), Effizienzklasse “E”
Im Dachgeschoss und Garage befindet sich je ein Heizkörper.

GARAGE: Hier passt nicht nur bequem Ihr Auto rein – es gibt auch einen beheizbaren Extrabereich für Waschmaschine und Trockner.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: – komfortabler Wohnbereich
– Badezimmer mit gehobener Ausstattung
– innenarchitektonisch, interessante Gestaltung durch offene Bauweise zwischen
Erdgeschoss  und Obergeschoss im Esszimmerbereich
– Garten in Süd-West-Ausrichtung
– Sonnenterrasse mit
elektrischer  Markise
– Designerfliesen und -tapeten

Energie-Infos laut Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 23.06.2015
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas H).
Baujahr Anlagentechnik 1998
Baujahr Gebäude 1998
Endenergieverbrauchskennwert 150,5 kWh/ (m²*a).
Energie-Effizienzklasse E
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage: In Baesweiler läßt es sich wunderbar leben!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit. In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, demnächst auch Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Ortsteile von Baesweiler sind:

– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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