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Baesweiler: Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Zentrumslage!

Objektbeschreibung:

Modernes Einfamilienhaus in Baesweiler sucht neuen Besitzer. Machen Sie dieses Wohnhaus zu Ihrem Eigenheim! Mit Terrasse und gemütlichem Garten bietet es alles, was es zum Wohlfühlen braucht.

Eckdaten:
– Baujahr: 1987
– Grundstücksfläche ca.: 172 m²
– Wohnfläche ca.: 120 m²
– Kaufpreis: € 299.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS (ca. 44,7 m²):
– Eingangsdiele
– Zugang zum Keller
– Gäste-WC mit Frischluftfenster
– moderne Küche
– sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur komfortablen Terrasse

OBERGESCHOSS (ca. 44,2 m²):
– Diele
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– modernes Bad mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken

DACHGESCHOSS:
– großes Zimmer
– Ankleidezimmer

Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Weiterhin befindet sich die Gastherme von 2018 dort.

Garten:
Der Grüngarten beherbergt neben der Terrasse auch ein Gartenhäuschen.

GARAGE:
Eine Garage mit elektrischem Torsystem gehört ebenfalls dazu.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 10.10.2018:
– Baujahr Gebäude: 1987
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Erdgas H
– Endenergieverbrauchskennwert: 76,7 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Die Nachbarorte Alsdorf, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.
Nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt liegt bereits die niederländische Grenze.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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