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Baesweiler-Oidtweiler: kuschelige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Garage

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Objektbeschreibung:
Wohlfühlwohnung in begehrter Lage von Baesweiler-Oidtweiler.
In diesem ruhigen, sehr gepflegten 5-Familienhaus können Sie wunderbar wohnen.
Die Wohnung liegt im 1 Obergeschoss und beinhaltet 71 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer.
Hier findet sogar die kleine Familie ausreichend Platz.

 – Daten-Fakten-Zahlen –
+ Gepflegtes 5 Familienhaus
+ Bevorzugte Lage von Baesweiler
+ Baujahr ca. 2004
+ Günstige Fußbodenheizung
+ Wohnfläche: ca. 71 m²
+ 3 Zimmer,
+ Küche,
+ Diele,
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche möglich
+ Balkon,
+ Kellerraum,
+ Garage,
+ Beziehbar: Nach Vereinbarung
+ Hausgeld: 164 € inklusive aller Betriebs-und
Verwaltungskosten
+ Kaufpreis: 139.000 € zuzüglich Maklerprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
vom Käufer zu zahlen.

ENERGIE-DATEN laut Energieausweis:
Es liegt ein Verbrauchs-Energieausweis vor.
Ausstelldatum:23.07.2008
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 75 kWh/ (m²*a).
(Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. )
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 erstellt. Die Beheizung erfolgt
über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004).

Ausstattung:
Die Fußbodenheizung sorgt für niedrige Nebenkosten und angenehme Wärme.
Helle Bodenfliesen (außer im Badezimmer) und Isolierglasfenster verleihen
den Räumen Helligkeit und Großzügigkeit. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über Tageslichtfenster
und eine Badewanne. Optional könnte man die Badewanne gegen eine
Dusche ersetzen. Wir können Sie bei der Umbaumaßnahme unterstützen.

Lage:
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57
welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Baesweiler-Oidtweiler grenzt unmittelbar an Baesweiler-City und liegt nur ca. 5-7 Gehminuten
von Ihrer Wohnung entfernt.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi usw.)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Ortsteile von Baesweiler sind:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln
bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder
Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr kompetenter Immobilienmakler !
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem
Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung
für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung,
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Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

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