Balkon-c-Dachgeschosswohnung-Baesweiler

Over the top! Tolle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Tolle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz zu verkaufen!
Diese bereits grundsanierte Eigentumswohnung aus dem Jahre 1980 erwartet Sie im dritten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Baesweiler City!

Genießen Sie morgens Ihren Frühstücksbalkon in Ostlage und abends Ihren Sonnenbalkon, z.B. zum Grillen, in Westlage!

Auf ca. 74 m² Wohnfläche stehen Ihnen…
…drei Zimmer
…ein Vorratsraum
…eine Küche
…ein modernes Bad mit Frischluftfenster
…und zwei Balkone zur Verfügung!

Ein bequem erreichbarer und geschützter Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu!

ECKDATEN:

– Baujahr: 1980
– Zimmer: 3
– Wohnfläche ca.: 74 m²
– Balkone: 2
– PKW-Stellplatz
– Kaufpreis: € 139.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

Aufteilung:
– Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
– großer Wohn-/ Esszimmerbereich mit schönem und aufbereitetem Echtholzparkettboden versehen.
Hier gibt es einen Zugang zum Balkon in Westlage! Der Balkon wurde mit einer Sonnenmarkise versehen. Außenstromanschluß vorhanden.
– Kinderzimmer
– Vorratsraum
– Schlafzimmer mit “Sternenblickfenster”
– Küche mit Zugang zum zweiten, überdachten “Frühstücksbalkon”

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003.

Im Keller befindet sich:
– eigener Kellerraum
– gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Wasseruhren und abschließbaren Steckdosen
– gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
– gepflegter Aufbewahrungsraum für Mülltonnen
– Partyraum, der in Absprache genutzt werden darf

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 05.06.2018:
– Baujahr Gebäude 1980
– Baujahr Anlagentechnik 2003
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl EL
– Endenergieverbrauchskennwert 127 kWh/ (m²*a).

Lage:

In Baesweiler läßt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, demnächst auch Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Ortsteile von Baesweiler sind:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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