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Baesweiler: Praxis, Einzelhandel, Dienstleister…..attraktive Gewerbfläche zu vermieten!

Objektbeschreibung:

Insgesamt 220 m² Gewerbefläche stehen hier zu Ihrer Verfügung.
Darin enthalten sind etwa 35 m² für Büro/Sozialraum, Lager und Toilette. Weitere Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss.

Die hier gezeigten Fotos sind nicht aktuell, das Lokal ist momentan leer geräumt.

ECKDATEN: – Gewerbefläche: ca. 220 m²
– Verkaufsfläche: ca. 185 m²
– Kaltmiete: € 800,– zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
– Nebenkostenvorauszahlung (inklusive Heizkosten): € 300,–
– Kaution: 2 Kaltmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer
– Mietercourtage:1,19 Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
– Bezugsfrei: Sofort oder nach Vereinbarung
– günstige Ölheizung

Ausstattung:

Der exklusive Eingang liegt in einer Passage mit diagonal seitlich angeordneten Schaufenstern.
Weitere Schaufenster stehen direkt am Bürgersteig rechts und links vom Eingangsportal zur Verfügung.

Die Bodenbeläge wechseln sich im Verkaufsraum zwischen PVC-Holzdekor und hochwertigem Vorwerk-Teppichboden ab. Objekt

Top-Ladenlokal zu vermieten in verkehrsberuhigter Einkaufsmeile von Baesweiler mit öffentlichen Parkplätzen vor der Eingangstür und im weiteren Straßenverlauf.

Das attraktive Geschäftslokal wird zusätzlich noch durch das großzügige Entré in einer mit Schaufenstern versehenen Passage aufgewertet.

Diese Gewerbeeinheit bietet sich nicht nur für den Einzelhandel an, auch Praxen / Praxis für Physiotherapie, Ärztegemeinschaft, Dienstleistungen, Planungsbüro, Architekten oder Agenturen sind hier willkommen.

Im hinteren Teil des Ladenlokals befindet sich Ihr Büroraum der Ihnen durch die Größe und Helligkeit ideale Voraussetzungen zum Arbeiten bietet.

Energiedaten Energie-Verbrauchsausweis vom 03.03.2016:
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Endenergieverbrauch (Wärme) 129,60 kWh/(m²·a)
– Energie-Effizienzkennwert: D
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
– Baujahr Gebäude: 1979

Lage:

In Baesweilers beliebter Einkaufsmeile liegt Ihr neuer Betrieb. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gewerbelokal.
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Stadt beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich – nicht nur wegen der günstigsten Gewerbe-und Grundsteuer in der Region – wachsender Beliebtheit.

Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Gymnasium

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

SONSTIGES

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Gewerbe-Immobilienmakler!
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil: 0163 6071611
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 129,6 kWh/m²a
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