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  • Rückseite Renditeobjekt Stadt Baesweiler!
  • Garagenhof in Renditeobjekt Stadt Baesweiler!

Baesweiler: Rendite – Rendite – Rendite! Mehrfamilienhaus mit Garagen!

Objektbeschreibung:

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Baesweiler als Rendite-Anlage!

Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier…
…acht vermietete Wohnungen
…neun vermietete Garagen
…und ein vermieteter PKW-Stellplatz!

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1971
– Grundstücksfläche ca.: 475 m²
– Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca.: 478 m²
– Garagen: 9
– Stellplatz: 1
– Nettomieteinnahmen IST/ Monat: € 3905,-
– Nettomieteinnahmen IST/ Jahr: € 46860,-
– Nettorendite (IST): 5,86 %
– Kaufpreis: € 799000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

ERDGESCHOSS rechts:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
ca. 45 m² (ohne Terrasse)

ERDGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
mit Terrasse
ca. 69 m²

1. OBERGESCHOSS rechts:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

1. OBERGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

2. OBERGESCHOSS rechts:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

2. OBERGESCHOSS links:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
ca. 71 m²

DACHGESCHOSS rechts:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
ca. 40 m²

DACHGESCHOSS links:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
ca. 40 m²

VERMIETUNGSSTRATEGIE:
Die Wohnungen wurden bisher zum größten Teil unbefristet vermietet. Die Nettokaltmieten variieren zwischen ca. € 6,40/ m² und € 6,70/ m².
Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab.
Die Kaution beträgt in den meisten Fällen zwei Kaltmieten.
Eine genaue Auflistung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

AUßENGELÄNDE: Den Innenhof des Mehrfamilienhauses erreichen Sie über eine Hofeinfahrt. Hier befinden sich drei Garagenstellplätze und der PKW-Stellplatz. Die weiteren sechs Garagenstellplätze sind von der Parallelstraße aus erreichbar.

KELLER: Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Weiterhin befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschlußraum und der Heizungsraum.

BEHEIZUNG: Eine Ölzentralheizung Baujahr 1982 sorgt für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Räume.
WARMWASSER: Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

Energie-Infos laut Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2013
Endenergieverbrauchskennwert: 138,8 kWh/ (m²*a)
Baujahr Gebäude: 1971 (laut Eigentümer)
Baujahr Heizung: 1982
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Direkt im Stadtzentrum von Baesweiler gelegen.

Sonstiges:

Eine Besichtigung organisieren wir gerne für Sie. Die Schlüssel zum Gebäude wurden uns zu treuen Händen übergeben.
Mit Rücksicht auf die Mieter zeigen wir Ihnen gerne einen ersten Eindruck vor Ort. Fotos der einzelnen Wohnungen liegen uns größtenteils vor.
Bei weiterem Interesse besichtigen wir diese in Abstimmung mit den Mietern und Ihnen.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
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Büro Aachen | Jakobstr. 24 | 52064 Aachen – nähe Markt
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