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Baesweiler: Wohn- und Geschäftshaus in City-Lage! Pool inklusive!

Objektbeschreibung:
Gut vermietetes Wohn-Geschäftshaus in Baesweiler City.
Massiv gebaute, 2-geschossige Bauweise aus dem Jahre 1927 mit dahinterliegenden Anbauten aus den Jahren 1967 und 1980.#

Das Anwesen liegt direkt in der Einkaufsstraße und besteht aus einem Haupthaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei darüber liegenden Wohnung, die beide vermietet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die mit relativ geringen Mitteln zu einer weiteren, kleinen Wohneinheit umfunktioniert werden können.

Am Haupthaus angebaut, zum hinteren Hofbereich hin, liegt eine Gewerbeeinheit
mit verschiedenen Räumlichkeiten, bzw. Lagerflächen ( ca. 93 m²).

Im vorderen Hof blickt man vom Balkon aus auf den Wellnessbereich mit großem Pool und gemütlichen Liegeflächen.

Der weitere Verlauf des Hofes weist eine Halle mit den Maßen ca. 10,5 x 10 m auf, welche zum Beispiel als Garage für mindestens vier PKW genutzt werden kann. Diese Halle ist den Mietern der Wohnung im 1. OG zugeordnet.
Halle und der Hof können durch ein großes Tor von der parallel verlaufenden Straße auf der Rückseite des Hauses erreicht werden.

Die Gebäude wurden im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert.
Zuletzt sind die Schaufensteranlagen in den Gewerbelokalen, sowie alle Eingangstüren im Erdgeschoss erneuert worden.

Ausstattung:
Folgende Flächen sind bereits vermietet:

Erdgeschoss: 2 Ladenlokale, vermietet
Obergeschoss: 1 Wohnung, vermietet
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit vermietet/ Dachgeschoss: Ausbaureserve
Gewerberäume im Hof: vermietet
Garagenhalle: vermietet

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen aus.

Ab 01.01.2017 wird eine Nettokaltmiete
von 29.940 € / Jahr eingenommen.

 

***Daten – Fakten – Zahlen***:
– Grundstücksfläche: ca. 689 m²
– Wohnfläche: ca. 271 m² (erweiterbar)
– Gewerbefläche: ca. 182 m² (erweiterbar)
– IST-NME : 29.940 € ab 01.01.2017, entspricht
einer Rendite von ca. 6,48 %
– Baujahr Heizung: 1994,
– Kaufpreis: 449.000 €
– Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis
inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu
begleichen
Energiebedarfsausweis vom 29.04.2015: Energieklasse E,
Energiebedarf: 142,8 kWh(m².a)
Energieträger: Heizöl,
Baujahr Heizkessel: 1994
Lage:
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Die Stadt Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

In Baesweiler finden Sie eine gesunde Infrastruktur mit
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind in kurzer Zeit erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Zur Stadt Baesweiler gehören folgende Ortsteile:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:
Bei der Vermietung der Räume unterstützen wir Sie gerne mit unserem Kompetenzteam.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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