• Außenansicht

Baesweiler-Setterich: Egal ob jung oder alt – hier kann sich jede Altersgruppe wohlfühlen!

Details auf einen Blick: – Baujahr 1965
– Wohnfläche ca.: 105 m²
– 3-4 Zimmer- Kaufpreis: € 124.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine herrliche Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Terrasse in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1965.

Innenfotos folgen demnächst!

Ausstattung: AUFTEILUNG im ERDGESCHOSS:
– Eingangsflurbereich
– Küche (auf Wunsch inklusive Einbauküche)
linksseitig:
– Wohn- Esszimmer
– Schlafzimmer
rechtsseitig:
Anbau (Baujahr 1996) mit….
– einem weiteren Raum
– komfortables Badezimmer
– Terrasse mit Garten

KELLER:
– eigener Kellerbereich zur alleinigen Nutzung

GARTEN:
Ein schöner Garten mit Terrassenbereich gehört zur alleinigen Nutzung zu dieser Wohnung. Der Terrassenbereich könnte erneuert werden.

SANIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN:
– Anbau 1996
– neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2013
– Erneuerung des Hauptdaches 2014

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 28.09.2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik (Gaszentralheizung) 2013
Baujahr Gebäude 1965
Energieverbrauchskennwert 50 kWh/ (m²*a).
Energie-Effizienzklasse B

Lage: Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Buslinie 51 verbindet Setterich mit Baesweiler-Mitte.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– zwei Sportplätze und drei Turnhallen
– fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler mit Herz!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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