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ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Eigentumswohnung steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Baesweiler-Setterich: Eigentumswohnung…und der Mieter ist auch schon drin!

Daten auf einen Blick:

Eigentumswohnung mit Garage in einem Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: 100 m²
Zimmer: 3 + weitere Räume im Dachgeschoss
Kaufpreis: € 89.000,-
Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer zu zahlen.

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Eigentumswohnung als Anlageobjekt?
…in einer übersichtlichen Wohngemeinschaft?
…mit guter Rendite
…in familienfreundlicher Lage?
…mit viel Platz?
…mit Balkon und Garage?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese Eigentumswohnung bietet sich ausschließlich als Anlageobjekt an! Der jetzige Mieter bewohnt diese Wohnung seit ca. 6 Jahren
und möchte das Mietverhältnis nicht
auflösen.

Ausstattung: Zur Aufteilung:
1. OBERGESCHOSS: – Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Frischluftfenster ist vorhanden.

Der Balkon befindet sich in angenehmer Süd-West-Lage.

DACHGESCHOSS: – zwei weitere Räume

KELLER: – Gemeinschaftswaschkeller
– eigener Kellerraum
– Heizungsraum

Die Eigentümer der zwei Wohnungen verwalten diese
selbst und reduzieren somit die Hauskosten.
MIETVERHÄLTNIS: Das Mietverhältnis besteht seit ca. sechs Jahren.

MIETVERHÄLTNIS: Das Mietverhältnis besteht seit ca. sechs Jahren. Es handelt sich bei der Mieterin um eine Mutter mit Kindern und Hund (Golden Retriver). Die Miete wird von der ARGE gezahlt.
– Kaltmieteinnahmen monatlich € 630,- inklusive Garage
– Nebenkosten monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung € 200,-

RENDITEBERECHNUNG: Mieteinnahmen jährlich: € 7560,-
Rendite: ca. 8,5 %; Verteiler: 11,77

ENERGIE-INFOS laut ENERGIEAUSWEIS: – Energiebedarfsausweis vom 12.05.2015
– Wesentlicher Energieträger: Ölzentralheizkessel mit Brauchwasser
– Baujahr Gebäude: 1966
– Baujahr Anlagentechnik 1985
– Endenergiebedarfskennwert 224,2 kWh/ (m²*a).
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage: Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– zwei Sportplätze und drei Turnhallen
– fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – 2 x in der Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an.

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

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