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  • Seniorenfreundlicher Bungalow für Best-Ager in Baesweiler-Setterich!
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ERFOLGREICH VERKAUFT!
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Baesweiler-Setterich: Endlich angekommen! Bungalow für Ihre beste Zeit!

Objektbeschreibung:

Auf ca. 120 m² moderner und praktischer Wohnfläche überzeugt dieser komplett fertig gestellte, freistehende Energiespar-Bungalow – Baujahr 2014 – mit…
…moderner Optik
…großer überdachter Terrasse
…hellen Tageslichtfenstern
…pflegeleichtem, mediterranem Garten
…senioren- und familienfreundlicher Bauweise
und einer Komfort-Garage!

Eckdaten:

– Baujahr: 2014
– Grundstücksfläche: 539 m²
– Wohnfläche ca.: 120 m²
– Kaufpreis:
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

Moderne Optik, intelligente Raumgestaltung und alles auf einer Ebene, so lässt sich dieser Bungalow am besten umschreiben.

Aufteilung im Überblick:

– einladender Eingangsflur
– lichtfreundliches Wohnzimmer mit Essbereich und teiloffener, komfortabler Küche für Kochprofis
– Schlafzimmer mit intelligent gelösten Verstaumöglichkeiten
– freundliches Bad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und modernem WC
– zum Garten gelegenes Kinderzimmer
– geräumiges Gäste-WC mit Frischluftfenster
– großer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
– Spitzboden mit Fitness- und Freitzeitbereich
– Terrasse mit Glasüberdachung

FENSTER: Dreifachverglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen und elektrischen Rolladen.
Ein hochwertiger Insektenschutz wurde an allen Fenstern angebracht.
HEIZUNG und WARMWASSER: moderne und effiziente Luft-Wärmepumpe
GARTEN: pflegeleichter, mediterraner Garten mit großer Terrasse
GARAGE und STELLPLÄTZE: Komfortgarage mit elektrischem Garagentor neben dem Haus und zwei weiteren Stellplätzen auf der anderen Hausseite.

Der Bungalow wurde nach der Vorlage des EEWärmeG 2011 bzw. “Erneuerbare Energien Wärmegesetz 2011” fertiggestellt.

Aufteilung im Detail:

Über das freundliche Entrée gelangen Sie zum einen über den Flur in das überaus großzügige, L-förmige Wohnzimmer mit Essbereich plus Home-Office-Area, zum anderen gelangen Sie in einen weiteren Dielenbereich mit dahinterliegendem Kinderzimmer. Dieses ist zum Garten hin ausgerichtet. Ein helles und komfortables Gäste-WC mit Frischluftfenster befindet sich ebenfalls im Flur.

Kurze Wege versüßen Ihre Freitzeit! Die zum Wohn-/ Esszimmer, anliegende teiloffene Küche mit kleinem Thekenbereich bietet ein hohes Maß an Komfort. In dieser Küche können Sie mit Freude und Ruhe kochen, sind aber gleichzeitig nah bei Ihren Lieben und Gästen.

Viele schöne Träume wünschen wir Ihnen in Ihrem neuen Schlafzimmer. Dieses können Sie vom Wohnzimmer aus begehen. Es verfügt durch seinen speziellen Schnitt nicht nur über Platz für einen großen Kleiderschrank, sondern auch über zusätzliche Staufläche für einen weiteren Schrank und Kommoden. Natürlich können Sie Ihre Lieblingsserien auch hier genießen.

Das Wellness-Badezimmer können Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen. Es befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Für einen guten und vor allem stressfreien Start in den Tag steht Ihnen ein Waschtisch mit Doppelwaschbecken, eine begehbare, ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne und ein schönes WC zur Verfügung. Natürlich verfügt Ihr neues Bad auch über ein Frischluftfenster.

Auch befindet sich der recht große Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich und Bügelgelegenheit im Anschluß an das Wohnzimmer. Das Wetter spielt mit und Sie möchten die Wäsche draußen trocknen? Gar kein Problem. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es einen eigenen Gartenzugang.

Sie brauchen mehr Platz? Da findet sich was…der Spitzbodenbereich mit Fenster wurde liebevoll mit Laminatboden und Rigipswänden ausgestattet. Derzeit befindet sich hier der Freizeitbereich mit Billardtisch, Boxsack und Trainingsgeräten.

Die Genießer-Terrasse mit moderner Echtglasüberdachung ist ein echter Hingucker und praktisch von der Küche bzw. dem Wohn-/ Esszimmer aus direkt zugänglich. Hier erleben Sie bestimmt viele schöne Stunden bei gemütlichem Zusammensein.
Der bevorstehenden Grillsaison, dem Sonntagsfrühstück mit der Familie oder einem Kaffeplausch steht daher nichts mehr im Wege.

Auch im geschützten und pflegeleichten, mediterranen Stein-Garten können Sie Ihre Freizeit z.B. in einer speziell angelegten Sonnenecke genießen. Ein großes Gartenhaus bietet viel Unterstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeit-Utensilien.

Ihr Auto parken Sie in Ihrer eigenen Garage mit elektrischem Garagentor oder auf dem Stellplatzbereich davor und dann heißt es vielleicht auch für Sie: Endlich angekommen!

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2018:
– Baujahr Gebäude: 2014
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Strom (Wärmepumpe Luft)
– Endenergieverbrauchskennwert: 85,9 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

Dieser Bungalow befindet sich in familienfreundlicher Lage in einem ruhigen, kaum befahrenen und zentrumsnahen Neubaugebiet von Baesweiler-Setterich. Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Gaststätten
– zwei Sportplätze und drei Turnhallen
– fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Buslinie 51 verbindet Setterich mit Baesweiler-Mitte bis Aachen.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Dieser seniorenfreundliche Bungalow befindet sich in einem angenehmen Neugebiet von Baesweiler-Setterich!

Sonstiges:

In diesem Bungalow wurde viel Liebe ins Detail gesteckt! Hochwertige Bodenbeläge, aufwendige Wandspachteltechniken, spannende Designs und ein zeitloser Stil zeichnen dieses Haus aus.

Worauf noch warten? Rufen Sie uns an. Wir organisieren gerne Ihren Besichtigungstermin?

Koch Immobilien – Ihr Profi-Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel.: 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel.: 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
…gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine…
– Eigentumswohnung
– Einfamilienhaus
– Zweifamilienhaus
– Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

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Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!

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