Garten (8)

Baesweiler-Setterich: Mit viel Liebe modernisiertes Einfamlienhaus zu verkaufen!

Sie suchen eine Immobilie in der Sie nicht viel sanieren müssen und zeitnah einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

In diesem mit viel Liebe modernisierten Einfamlienhaus erwartet Sie auf ca. 117 m² Wohnfläche…
…eine moderne Innenausstattung mit viel Komfort
…ein ausbaufähiges Dachgeschoss
…ein Innenhof mit Garten und Garage
…ein Werkstattbereich
…und ein wunderschöner Freizeitgarten im familienfreundlichen Baesweiler-Setterich.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1950
– Grundstücksfläche: 513 m²
– Wohnfläche ca.: 117 m²
– Zimmer: 3-4
– begehbarer Kleiderschrank
– große Komfortküche
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche plus separates Gäste-WC
– Kaufpreis: € 265.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Weitere interessante Einfamilienhäuser finden Sie hier: https://www.immokoch.com/haus-verkaufen-aachen-baesweiler/

Ausstattung:

Im ERDGESCHOSS befindet sich die WOHNEBENE in modernem Stil.

Der BODEN besteht hier aus ansprechenden, großformatigen (90 x 45cm) FLIESEN mit beiger Glanzoptik. Mollige Wärme auch für Barfußgänger bietet sich durch die FUSSBODENHEIZUNG in Wohnzimmer und Küche.

Über den EINGANGSFLURBEREICH mit Platz für die Garderobe gelangen Sie in das WOHNZIMMER. Dieses ist sehr komfortabel und mit edlen Akzenten, wie einer anthrazitfarbenen Klinkerwand und einer Decke mit heller Spachteltechnik versehen.

Auch die geräumige KÜCHE mit familienfreundlichem ESSBEREICH ist über den Flur erreichbar. Dahinter erschließt sich ein PRAKTISCHER HAUSWIRTSCHAFTSRAUM mit Tageslichtfenster und Unterstellmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und alles was man im Haushalt braucht.

Nicht nur für Gäste befindet sich im Erdgeschoss auch ein frisch modernisiertes GÄSTE-WC mit Designer-Waschbecken und Frischluftfenster.

Der Charme des Hauses wird – neben dem modernen Stil im Inneren des Hauses – auch durch eine ansprende Optik geprägt. Die stilvollen Sprossenfenster (isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen) wurden zum Teil in den letzten Jahren erneuert und die Seitenfassade mit einer hochwertigen, energiesparenden Dämmung versehen.

Das OBERGESCHOSS dient hauptsächlich als Schlaf- und Erholungsebene. Auch hier wurde Wert auf den Wohlfühl-Charakter des Hauses gelegt. Die Böden wurden mit Hochflorteppichboden versehen.

Das komfortable SCHLAFZIMMER umfasst neben einer angenehmen Raumgröße einen halbabgetrennten Bereich, welcher idealerweise als BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK dient.

Ein KINDERZIMMER welches z.B. auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das dahinter gelegene DUSCHBAD ist weiß gefliest und umfasst auch ein WC, sowie ein Frischluftfenster.

Weiterer BONUSBEREICH befindet sich im DACHGESCHOSS.
Ein weiteres ZIMMER wird hier bereits zur Wohnfläche gezählt. Zwei weitere dort befindliche Räume sind ggf. ausbaufähig. Die Versorgungsleitungen wurden zu diesem Zwecke bereits dorthin verlegt.

KELLER:
Der Keller macht einen sehr angenehmen und gepflegten Eindruck. Hier befinden sich zwei Räume und ein Heizungsraum. Der gesamte Kellerboden ist gefliest und die Wände sind verputzt.

Die dort befindliche HEIZUNGSANLAGE wurde 2011 erneuert (Ölheizung von Buderus). Die Öltanks wurden ebenfalls erneuert (geruchsneutrales Doppeltankwand-System).

AUSSENBEREICH und GARTEN:
Der geschützte Innenhof ist über ein Tor von der Auffahrt getrennt und kann als Aufenthalts- oder Parkbereich genutzt werden. Hier befindet sich eine Garage und eine daneben befindliche Werkstatt mit Doppelflügel-Tür.
Dahinter befindet sich der geschützte Gartenbereich mit Nußbaum und Spielgeräten – ideal für tolle Grillnachmittage mit der Familie.

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
Jahr 2011:
– Einbau einer neuen Ölzentralheizung
– Erneuerung der Elektrik
– Gäste-WC komplett erneuert
– Badezimmer erneuert
– Einbau neuer Design-Innentüren
– Erneuerung diverser Fenster und Rolladen
– Einbau einer Fußbodenheizung und Verlegung von modernen Bodenfliesen im Erdgeschoss

Jahr 2013:
– Neugestaltung des Gartens
– Abwasserleitungen vom Hausanschluß bis zum Kanal erneuert

Jahr 2018:
– Abdichtung und Dämmung der Kelleraußenwand

Jahr 2019
– Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Giebelfassade

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.09.2019:
Gültig bis: 09.09.2029
– Baujahr Gebäude: 1950
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 172,9 kWh/(m²-a)
– Energie-Effiziensklasse: F

Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Lage:

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren und Heinsberg!
Büro Baesweiler | Löffelstr.13 | Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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