Frontansicht (4)

Baesweiler-Setterich: Sie haben die Familie – wir das passende Haus für Sie!

Koffer packen – einziehen – genießen….in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 wurde schon ganz viel modernisiert. Sowohl die Sanitärversorgungsleitungen, als auch die gesamte Elektrik wurden erneuert.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche stehen Ihnen auf zwei Etagen viel Platz und Komfort zur Verfügung. Genießen Sie den wunderschönen Freizeitgarten und die familienfreundliche Lage im aufstrebenden Baesweiler-Setterich.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1950
– Kaufpreis: € 289.000,-
– Grundstücksfläche: 513 m²
– Wohnfläche ca.: 117 m²
– Zimmer: 4
– begehbarer Kleiderschrank
– große Komfortküche
– Badezimmer plus Gäste-WC
– Kaufpreis: € 289.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

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Das ERDGESCHOSS bietet auf ca. 56 m²:

– ein komfortables Wohnzimmer
– geräumige Küche mit familienfreundlichem Essbereich
– praktischen Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC mit Frischluftfenster

Die modernen Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus großformatigen keramischen Fliesen.

In Wohnzimmer und Küche wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen wurden in den letzten Jahren erneuert und die Seitenfassade mit einer hochwertigen Dämmung versehen.

OBERGESCHOSS (ca. 50 m²):

– zwei Schlafzimmer
– begehbarer Kleiderschrank
– modernes Duschbad

Das Elternschlafzimmer hat einen extra abgetrennten Bereich (begehbaren Kleiderschrank), der nach geringen Umbaumaßnahmen als eigenes Zimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss wurde ein moderner Hochflorteppichboden verlegt.

DACHGESCHOSS: Ein Zimmer (Wohnfläche) plus zwei Räume (Nutzfläche) mit hohen Decken, die ggf. ausbaufähig sind. Die Versorgungsleitungen wurden zu diesem Zwecke bereits dorthin verlegt.

KELLER (ca. 44 m²): Im Keller befinden sich zwei Räume und ein Heizungsraum. Der gesamte Kellerboden ist gefliest und verputzt.

AUSSENBEREICH und GARTEN: Durch das Seitentor oder den Hintereingang, gelangt man in den Hof. Dort befindet sich die Garage und eine Werkstatt mit Doppelflügel-Tür.
Dahinter befindet sich der geschützte Gartenbereich mit Nußbaum. Ihre Kinder werden es Ihnen danken.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.09.2019:

Gültig bis: 09.09.2029
– Baujahr Gebäude: 1950
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 172,9 kWh/(m²-a)
– Energie-Effiziensklasse: F

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:

Jahr 2011:
– Einbau einer neuen Ölzentralheizung
– Erneuerung der Elektrik
– Gäste-WC komplett erneuert
– Badezimmer erneuert
– Einbau neuer Design-Innentüren
– Erneuerung diverser Fenster und Rolladen
– Einbau einer Fußbodenheizung und Verlegung von modernen Bodenfliesen im Erdgeschoss

Jahr 2013:
– Neugestaltung des Gartens
– Abwasserleitungen vom Hausanschluß bis zum Kanal erneuert

Jahr 2018:
– Abdichtung und Dämmung der Kelleraußenwand

Jahr 2019
– Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Giebelfassade

Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren und Heinsberg!
Büro Baesweiler | Löffelstr.13 | Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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