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Baesweiler-Setterich: Ideale Single- oder Pärchenwohnung in Sackgassenlage!

Objektbeschreibung:

Diese hübsche 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im ersten Obergeschoss eines Bungalows aus dem Jahre 1967 in Sackgassenlage von Baesweiler-Setterich!

ECKDATEN:

– Wohn-/ Nutzfläche ca.: 79 m²
– Zimmer: 2,5
– Dachterrasse
– eigener Hauseingang
– eigener Hauswirtschaftsraum
– angenehme Sackgassenlage in Feldnähe
– Kaltmiete: € 490,-
– Nebenkostenvorauszahlung: € 120,-
– Heizkostenvorauszahlung: € 80,-
– Gesamtmiete: € 690,-
– Kaution: 2 Kaltmieten

Ausstattung:

– Eingangsflur
– Küche mit praktischer Vorratskammer und Zugang zur großen Dachterrasse
– Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
– kleiner Flur
– Schlafzimmer
– kleines Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank
– modernes Duschbad mit Frischluftfenster (2016 erneuert)
– separater, eigener Hauswirtschaftsraum (direkt neben der Wohnung) mit Waschmaschinenanschluß

FENSTER: Doppelverglaste Isolierglasfenster mit Rolladen größtenteils
HEIZUNG: neue Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2016

Auf Wunsch kann die Einbauküche, der schöne Kaminofen und der Laminatboden von der Vormieterin übernommen werden.

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 30.12.2015:
– Baujahr Gebäude: 1964
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 205,31 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– zwei Sportplätze und drei Turnhallen
– fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Ihre Neugier auf diese Wohnung geweckt?
Dann schnell anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…
Koch Immobilien Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Koch Immobilien Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071621
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Bitte teilen Sie uns für eine zügige Bearbeitung ggf. folgende Informationen mit:
– gewünschtes Einzugsdatum
– Anzahl der Personen, die einziehen möchten
– Beruf
– welche Haustiere Sie ggf. haben

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
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