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Baesweiler-Setterich: Vom Haustraum zum Traumhaus! Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000 lässt keine Wünsche offen!

Moderne Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und intelligente Wohnlösungen bieten Ihnen den Luxus sich zuhause „angekommen“ zu fühlen.

Die Wohnfläche von ca. 191 m² mit ihren fünf Zimmern, zwei Bädern plus Gäste-WC können Sie wahlweise komplett in Eigennutzung verwenden oder alternativ den Souterrainbereich abtrennen und als Einliegerwohnung nutzen. Neben dem Haus gibt es einen über einen Treppenabgang zugänglichen, separaten Eingangsbereich.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 2000
– Grundstücksfläche: 626 m²
– Wohnfläche ca.: 191 m²
– Kaufpreis: € 529.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Das Haus wirkt mit seiner modernen, grauen Klinkerfassade, der Schleppe über dem Hauseingang und der rechtsseitig befindlichen FEIERABEND-Terrasse sehr einladend.
Geschickt getarnt ist linksseitig der Bereich für die Mülltonen.

Die Garage ist von hier aus über einen Nebeneingang begehbar. Zusätzlich gibt es einen stufenlosen und leicht zugänglichen Fahrradraum.

Über den mittigen Hauseingang gelangen Sie in den OFFENEN FLURBEREICH, der zu seiner Rechten zum HALBABGETRENNTEN WOHNZIMMERBEREICH führt und zu seiner Linken zu einem angenehm großen GARDEROBEN- UND SCHUHBEREICH, sowie zu einem daneben liegenden, praktischen GÄSTE-WC führt.

Geradeaus lassen die offenen Holztreppenstufen schon erahnen, dass dieses Haus sowohl im unteren als auch dem oberen Bereich von Großzügigkeit und Weite geprägt ist.

Sobald man die Stufen nach unten schreitet, wird man linksseitig charmant von der GROSSZÜGIGEN KÜCHE mit Sichttrennung, mittig vom Weg zur GARTENTERRASSE und rechts vom ebenfalls halb abgetrennten ESSZIMMERBEREICH empfangen.

Hohe Decken unterstreichen die Weite der Räume.

Vom EINGANGSFLUR die Treppen nach oben gehend, erwartet Sie auf einer Halb-Etage ein seitlicher, OFFENER BÜRORAUM. Diese intelligente Raumanordnung bietet Ihnen ggf. den für Ihr Business nötigen Abstand zum Privaten und gleichzeitig bei Bedarf eine gute Erreichbarkeit Ihrer Lieben.

Auf der OBEREN ETAGE wurde ein SCHLAFZIMMER mit viel Platz für Ihre Kleiderschränke realisiert. Auch hier besticht die Höhe der Decken den weiten Charakter des Hauses.

Direkt gegenüber in unmittelbarer Nähe befindet sich das BADEZIMMER, mit gemauertem Duschbereich. Der Duschbereich beinhaltet eine Wandheizung für mollige Wärme auch nach dem Duschen. Weiterhin gibt es eine Relaxbadewanne, ein WC , sowie einen Bidetanschluss in diesem Badezimmer mit Frischluftfenster.

Ein KINDERZIMMER, sowie ein weiteres derzeit als FITNESSZIMMER genutzter Bereich bieten weiteren Wohnkomfort.

Der SOUTERRAINBEREICH ist vom Küchen und Esszimmerbereich direkt und ebenfalls vom neben dem Haus befindlichen zweiten Eingang zugänglich. Hier befindet sich ein weiteres SCHLAF-/ ODER KINDER ZIMMER, welches über eine angenehme Raumgröße verfügt. Daneben liegt das hell geflieste 2. DUSCHBAD mit WC.

Auch der WASCHRAUM mit Heizungsanlage befindet sich hier, sowie ein ABSTELLRAUM. Ein derzeit als WERKSTATT- und GARTENRAUM genutzter Bereich ist mit einem Starkstromanschluss versehen. Dieser kann mit wenig Aufwand zu einer SAUNA umfunktioniert werden. Dieser Raum besitzt einen direkten, seitlichen Zugang zum Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung. Die Wärme wird im Erdgeschoss und im darunterliegenden Esszimmer- und Küchenbereich über Fußbodenheizungen in die Räume verteilt. In den weiteren Räumen sorgen Heizkörper für die Erwärmung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Vorratsspeicher, welcher über die Gasbrennwertheizung und zusätzlich energie-effizient über moderne Solarzellen erwärmt wird.

Als nachhaltig ist auch die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern zu bezeichnen. Das hier gesammelte Wasser wird für die Waschmaschine, die Toiletten und für den Garten verwendet.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 21.11.2018:
Gültig bis: 20.11.2028
– Baujahr Gebäude: 2001
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Gasbrennwertheizung
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
– Endenergieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
– Energie-Effiziensklasse: B

Lage:

Hier läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
– Beggendorf
– Waurichen
– Floverich
– Loverich
– Immendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren und Heinsberg!
Büro Baesweiler | Löffelstr.13 | Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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