• Haus Vorderansicht
  • Bad 2
  • Fluransicht
  • Gartenansicht
  • Küche 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Zimmer Dachgeschoß
  • Hausansicht b
  • Hausansicht e
  • Haus Vorderansicht
  • RESERVIERT

Baesweiler-Setterich: Wohn-und Geschäftshaus mit Garten!

Objektbeschreibung:

Mitten in Baesweiler-Setterich erwartet Sie dieses Wohn-/ und Geschäftshaus mit ca. 67 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 102 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss, sowie einem Vollkeller.

Eine überbaute Einfahrt kann als Garage genutzt werden und bietet auch Durchfahrtmöglichkeiten zum eigenen Garten.

Das Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt.

Daten auf einen Blick: – Baujahr ca. 1900 (geschätzt)
– Grundstücksfläche ca. 525 m²
– Wohnfläche ca. 102 m²
– Gewerbefläche ca. 67 m²
– Räume: 4-5
– Garten
– Garage (überbaute Einfahrt)
– Kaufpreis: 149.000 €
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
– sofort beziehbar

Ausstattung:

ERGESCHOSS:
– Gewerbeeinheit mit Nebenräumen, die für viele Geschäftsarten genutzt werden kann.

OBERGESCHOSS:
Wohnung mit:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– helle Familienküche
– großes Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS:
– zwei weitere Zimmer
– Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Räume

Der Keller beherbergt die Heizung mit den zugehörigen Öltanks. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1988.

Große Schaufenster und eine verglaste Eingangstür tragen zu der Attraktivität des Ladenlokals im Erdgeschoss bei.

Weitere Gewerberäume im hinteren Teil der Gewerbeeinheit wurden bisher als Küche
sowie zwei Büros genutzt.

BODENBELÄGE: hauptsächlich holzfarbene Laminate

Auch die Kassettendecke in den Büroräumen mit ihren eingebauten Deckenleuchten läßt sofortiges Starten mit einem Unternehmen zu.

Im Keller steht die wirtschaftliche Ölheizung mit Kunststofftanks. Die Heizstränge verlaufen für Wohnung und Gewerberäume getrennt und verfügen schon über Wärmemengenzähler, die eine sehr genaue Verbrauchserfassung garantieren.

Falls Sie lieber mit Gas heizen, so ist das kein großer Aufwand, da bereits ein Gas-Hausanschluß im Keller existiert.

Vom überbauten Einfahrtstor aus kann man mit einem PKW bis an den Garten fahren oder parken.

Hinter dem Haus liegt Ihr Garten, den Sie nach Belieben nutzen können.

ENERGIE-INFOS laut Energieausweis: – Energieverbrauchsausweis vom 04.10.2008
– Heizenergieverbrauchskennwert: 139,6 kWh/ (m²*a)
– Stromenergieverbrauchskennwert: 36,8 kWh/ (m²*a)
– Energieverbrauchskenntwert: 75,1 kWh/ (m²*a)
– Baujahr Gebäude ca. 1910
– Baujahr Anlagentechnik 1988
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Lage:

Hier in Baesweiler – Setterich läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B 56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt,
sowie der B57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Baesweiler beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Buslinie 51 verbindet Setterich mit Baesweiler-Mitte und Aachen.

In Setterich finden Sie eine funktionierende Infrastruktur
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– zwei Sportplätze und drei Turnhallen
– fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
– Realschule
– Ärzte
– Behörden

Andere Institutionen finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– einen Minigolfplatz
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar:
Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 11 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Baesweiler (ca. 1km)
– Alsdorf (ca. 7 km)

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut und schnell erreichbar.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Sonstiges: Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio! Büro Baesweiler Tel. 02401- 60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241- 94 36 11 70 Mobil 0178-60 71 620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24
Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

 

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