• Rendite-Immobilie in Baesweiler

Baesweiler: Traditionshaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten!

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein lukratives Anlageobjekt mit vermietetem Gastronomiebereich und vier vermieteten Wohnungen im Zentrum von Baesweiler!
Der Hof faßt fünf Garagen und neun PKW- Stellplätze.

Das Haus wurde größtenteils saniert, bzw. renoviert.

Daten auf einen Blick:

Vermietbare Fläche insgesamt ca.: 574 m²
Gewerbefläche ca.: 222,48 m²
Wohnfläche insgesamt ca.: 352,11 m²
x-fache Miete: 17,1
Rendite: 5,85%
IST-Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 34.920,-
SOLL-Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 36.840,-
Kaufpreis: € 599.000,-
Käufercourtage: € 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

 

Ausstattung:

ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit mit Saal und WC´s, sowie 1 Wohnung für Pächter

OBERGESCHOSS: 3 Wohnungen
DACHGESCHOSS: 1 Wohnung
SPITZBODEN: Wird zur Zeit  als Abstellfläche von verschiedenen Mietern genutzt. Der Spitzboden verfügt über Ausbaupotenzial für eine oder sogar zwei Studiowohnungen.

Nettomieteinnahmen/ Jahr IST: € 34.920
Nettomieteinnahmen/ Jahr SOLL: € 36.060
Die Differenz der NME resultiert aus den nicht vermieteten Garagen/Parkplätzen.
RENDITE: 5,85%/ x-fache Miete:  17,1

Der große Innenhof wird durch ein elektrisch betriebenes Metalltor gesichert. Geöffnet wird es mit einer festgelegten Nummer, die vom Handy aus gesendet wird.

KELLER: diverse abgeteilte Abstellflächen für Mieter,sowie Räume für Heizung und Öltanks

MODERNISIERUNGEN und SANIERUNGEN:
An diesem Gebäude wurden bereits etliche Arbeiten verrichtet.
2009: Ölheizung erneuert
2010: Sanierung Erdgeschoss
2014: Sanierung 1. Obergeschoss
– Dachziegel mit Unterspannbahn erneuert
– Fenster erneuert
– Elektro – Zählerkasten, Sicherungen, Kabel erneuert
– Verrohrung teilweise erneuert
– Fussböden bestehen teilweise aus Fliesen und Holzdielen
– Fassade wurde überarbeitet

Lage: Dieses Wohn-Gebäude liegt in einer exponierten Zentrallage von 52499 Baesweiler.
Die Stadt Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen, hier wohnen mittlerweile ca. 28.000 Einwohner.
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt wegen der günstigen Grundsteuer und Gewerbesteuer.

Baesweiler verfügt über eine gute Infrastruktur…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe,
Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder
auch Bergpark genannt
– alle wichtigen Ärzte
– bürgerfreundliche Verwaltung, Bauamt usw.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Folgende Ortsteile gehören zu Baesweiler:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa
6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und
A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut in ca. 6-8 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Städteregion!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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