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Baesweiler: Eigentumswohnung 3-4 Zimmer, 100 m², Tiefgaragenstellplatz, frei zum 01.11.2019

Objektbeschreibung:

Die Villa Vahle wurde ca. 2003 für anspruchsvolle Bewohner erbaut.

– Gepflegtes Haus
– Ruhige Wohnlage,
– Zentrumsnähe,
sind die wichtigsten Attribute dieser Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Ihr eigener PKW – Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung besitzt eine sehr gute, übersichtliche Raumaufteilung und bietet die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu erstellen.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss.

Es wäre möglich ein weiteres Zimmer mit relativ wenig Aufwand zu erstellen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss gliedert sich wie folgt auf:

– Wohn-Esszimmer
– Küche
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer (kein Foto veröffentlicht)
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Video-Türsprechanlage
– Bodentiefe Fenster im Esszimmer
– Elektrische Rolläden
– Bodenbeläge: Fliesen und Holzdekorlaminate
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Weiterhin gibt es einen Gemeinschafts-Waschmaschinenraum im Keller.

Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 2003
Hausgeld Stand 31.12.2018: 234,56 €, davon umlagefähige Kosten 196,73 €

Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2018: 57.732,56 €

Bisherige Mieteinnahmen:7.140,- € pro Jahr, 595 € Kaltmiete pro Monat
Das Mietverhältnis wurde zum 31.10.2019 gekündigt, somit wird die Wohnung
zum 01.11.2019 frei.

Die vorhandene Küche kann vom jetzigen Mieter für VB 1.000 € erworben werden.

Kaufpreis: 229.000,-€ zuzüglich
Maklerprovision, 3,57 vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014,
gültig bis 29.04.2024
– Endenergieverbrauchskennwert: 55,1 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Baujahr Gebäude: 2003
– Baujahr Anlagentechnik: 2003
– Energie-Effizienzklasse:B

Lage: Ihr neues Zuhause steht zentrumsnah in einer wenig befahrenen Straße.

Alle wichtigen Institutionen, Behörden, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die beliebte Stadt Baesweiler unterscheidet sich von anderen Städten durch die günstigen Grund-und Gewerbesteuern, sowie durch eine gute Infrastruktur. Ein Indiz für die Beliebtheit unserer Stadt sind auch die seit Jahrzehnten steigenden Einwohnerzahlen.
Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Aachen (ca. 17 km)
– Düsseldorf (ca. 75 km)
– Köln (ca. 80 km)
– Mönchen-Gladbach (ca. 40 km)

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161

Büro Aachen Tel. 0241 94361170
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Energieausweis

Energieverbrauch: 55,1 kWh/m²a
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