Grundriss A4

Baesweiler: Wunderschöne Eigentumswohnung in der Villa Vahle zu verkaufen! Geräumige Zimmer, großzügig geschnittenes Wohnzimmer, lichtfreundliche Fenster!

Objektbeschreibung:

Villa in ruhiger Wohnlage

Diese geräumige Eigentumswohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss der Villa Vahle, ein modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus, welches 2003 erbaut wurde. Trotz der Zentrumsnähe liegt diese gepflegte Villa in einer ruhigen Wohnlage. Das Naherholungsgebiet (CAP) sowie die Geschäftsstraße sind fußläufig erreichbar.

Ihr eigener PKW –Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, durch welche das Haus ebenfalls zugängig ist. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gibt es einen Garten, der von den Bewohnern der Villa gemeinsam genutzt werden kann.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die übersichtliche Raumaufteilung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ein weiteres Zimmer mit relativ wenig Aufwand zu erstellen.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss.

Eckdaten

– Baujahr: ca. 2003
– Wohnfläche: ca. 100 m²
– Kaufpreis: € 199.000,-
– Zimmer: 3
– Keller: ja
– Bisherige Mieteinnahmen monatlich: 595 € Kaltmiete pro Monat
– Bisherige Mieteinnahmen jährlich: 7.140,- € pro Jahr
Maklerprovision, 3,57 vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

Hausgeld und Rücklagen laut Jahresabrechnung 2018:

Durchschnittliches monatliches Hausgeld: € 234,56
Davon umlagefähig: € 196,73
Nicht umlagefähig: € 37,84
Rücklagenzahlung anteilig monatlich: 19,97 €

Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft:
Bestand zum 31.12.2018: € 57.732,56

Die Villa Vahle zeichnet sich durch eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft aus. Bei weiterem Interesse können die detaillierten Jahresabrechnungen von 2016, 17 und 18 eigesehen werden.

Aufteilung:

– Wohn-Esszimmer
– Küche
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer (kein Foto veröffentlicht)
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Video-Türsprechanlage
– Bodentiefe Fenster im Esszimmer
– Elektrische Rolläden
– Bodenbeläge: Fliesen und Holzdekorlaminate
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Weiterhin gibt es einen Gemeinschafts-Waschmaschinenraum im Keller.

ENERGIE-Infos

laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014,
gültig bis 29.04.2024
– Endenergieverbrauchskennwert: 55,1 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Baujahr Gebäude: 2003
– Baujahr Anlagentechnik: 2003
– Energie-Effizienzklasse:B

Lage:

Ihr neues Zuhause steht zentrumsnah in einer wenig befahrenen Straße.

Alle wichtigen Institutionen, Behörden, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die beliebte Stadt Baesweiler unterscheidet sich von anderen Städten durch die günstigen Grund-und Gewerbesteuern, sowie durch eine gute Infrastruktur. Ein Indiz für die Beliebtheit unserer Stadt sind auch die seit Jahrzehnten steigenden Einwohnerzahlen.
Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Aachen (ca. 17 km)
– Düsseldorf (ca. 75 km)
– Köln (ca. 80 km)
– Mönchen-Gladbach (ca. 40 km)

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161

Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 6071611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Koch Immobilien Aachen und
Koch Immobilien Baesweiler
– Ihre Partner für Immobilien aller Art –
schnell-sicher-kompetent
Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte zu kaufen |
Möblierte Wohnungen, Wohnungen und Gewerbeobjekte zu mieten.

Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Vermittlungserfolgen

Energieausweis

Energieverbrauch: 55,1 kWh/m²a
Print Friendly and PDF
© 2000-2019 Koch Immobilien