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Baesweiler: Warum nicht gleich ein Generationenhaus! Ihr neues Heim mit Garten!

Objektbeschreibung:

Warum nicht gleich ein Generationenhaus! Ihr neues Heim mit Garten in Baesweiler!

Wir freuen uns Ihnen dieses Generationenhaus mit viel Platz auf drei Wohnebenen und einem Keller in zentraler Lage von Baesweiler anbieten zu dürfen!
Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 200 m² verfügt dieses Haus auch über einen Garten mit Terrasse, einer großen Dachterrasse im ersten Obergeschoss und weiteren Räumen im Dachgeschoss.

Eine Garage mit Auffahrt bietet Parkmöglichkeiten vor dem eigenen Heim.

Eckdaten:

– Baujahr ca.: 1965
– Grundstücksfläche ca.: 500 m²
– Wohnfläche ca: 200 m²
– Zimmer: 8-10
– Kaufpreis: € 239.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Die Aufteilung im Überblick:

ERDGESCHOSSWOHNUNG:
– Diele
– Wohnzimmer mit offenem Essbereich
– Küche (eine offene Küche zum Wohn-Esszimmerbereich kann mit einfachen Mitteln geschaffen werden)
– weiteres großes Zimmer (eine Aufteilung in zwei Zimmer ist denkbar)
– Bad
– Terrassenbereich

1. OBERGESCHOSSWOHNUNG:
– Diele
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad
– Wohnzimmer
– Küche mit Durchgang zur großen Dachterrasse mit herrlicher Aussicht

DACHGESCHOSSWOHNUNG:
– Diele
– Bad
– 3 Zimmer
– separater Raum

VOLLKELLER:
– 3 große Räume
– Heizungsraum
– Tankraum

Dieses Generationenhaus ist bereits bezugsfrei und bietet somit Gelegenheit zu Sanierung und Renovierung.

Die Haustechnik stammt überwiegend aus den 60iger – 70iger Jahren.

Die Ölzentralheizung wurde bereits 2003 erneuert.

Die Fenster sind doppelverglast und mit Rolladen versehen.

Energie-Infos laut Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 13.03.2018
Endenergieverbrauchskennwert: 267 kWh/ (m²*a)
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Heizung: 1991
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energie-Effizienzklasse: H

Lage:

Das Haus liegt in Zentrumslage von Baesweiler. Der Fußweg zum nächsten Verbrauchermarkt beträgt etwa
5 Gehminuten. Zur beliebten Einkaufsstraße von Baesweiler benötigt man ca. 7 Gehminuten.
Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Verbrauchermärkte und die Einkaufsmeile von Baesweiler können fußläufig und schnell erreicht werden.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer und Gewerbesteuer in der Region Aachen.

Baesweiler´s Attraktivität erkennen Sie aber auch an der Vielfältigkeit der Stadt:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Sehr gute Autobahnerreichbarkeit A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und
A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0163 6071611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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