• Perpsektive Rückseite
  • Ausfahrt Garagenhof
  • Perspektive Vorderseite
  • Treppenhaus b

Hier erwartet Sie ein attraktives Wohnhaus mit vermietetem Gastronomiebereich und vier  Mietwohnungen in exponierter Zentrum von Baesweiler!
Im großen, abgeschlossenen Hof befinden sich fünf Garagen und neun PKW- Stellplätze, die zum Teil vermietet sind.
Das Haus wurde größtenteils saniert, bzw. renoviert.

MODERNISIERUNGEN und SANIERUNGEN: An diesem Gebäude wurden bereits etliche Arbeiten verrichtet.

– 2009: Ölheizung erneuert
–  2010: Sanierung Erdgeschoss
– 2014: Sanierung 1. Obergeschoss
– Dachziegel mit Unterspannbahn erneuert
– Fenster erneuert
– Elektro – Zählerkasten, Sicherungen, Kabel erneuert
– Verrohrung teilweise erneuert
– Fussböden bestehen teilweise aus Fliesen und Holzdielen
– Fassade wurde überarbeitet, bzw. gestrichen

KELLER: Diverse abgeteilte Abstellflächen für Mieter,sowie Räume für Heizung und Öltanks

ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit mit Saal und WC´s, sowie 1 Wohnung für Pächter

Obergeschoss: 3 Wohnungen – vermietet

Dachgeschoss: 1 Wohnung – vermietet

Spitzboden: Wird zur Zeit  als Abstellfläche von verschiedenen Mietern genutzt. Der Spitzboden verfügt über Ausbaupotenzial für eine oder sogar zwei Studiowohnungen.
Nettomieteinnahmen/ Jahr IST:     € 39.912

Der große Innenhof wird durch ein elektrisch betriebenes Metalltor gesichert. Geöffnet wird es mit einer festgelegten Nummer, die vom Handy
aus gesendet wird.

***Daten-Fakten-Zahlen*** – Baujahr: ca. 1900, geschätzt
– Grundstücksfläche: ca. 876 m²
– Wohnfläche: ca. 352 m²
– Gewerbefläche: ca. 222 m²
– 4 Wohnungen
– Ist-NME p.a. : 39.912 €, steigerungsfähig durch weitere Garagenvermietung.
– Isolierglasfenster mit innenliegende Sprossen
– 1 Gewerbeeinheit
– 5 Garagen
– 9 PKW-Stellplätze
– Dachboden ausbaufähig
– Zentrumslage
– Kaufpreis: 499.000 € zuzüglich 3,57 % Käufercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer

LAGE

Dieses Wohn-Gebäude liegt in exponierter Zentrallage von 52499 Baesweiler.
Direkte Nachbarn sind Restaurants, Eiscafé, Hotel, Friseur, Bank, Sparkasse, Reisebüro und weitere interessante Dienstleister und Einzelhändler.

Die Stadt Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen, hier wohnen mittlerweile ca. 28.000 Einwohner.
In Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt wegen der günstigen Grundsteuer und Gewerbesteuer.

Baesweiler verfügt über eine gute Infrastruktur… – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte, z.B. Lidl, Rewe,  Edeka, Aldi
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder  auch Bergpark genannt
– alle wichtigen Ärzte
– bürgerfreundliche Verwaltung, Bauamt usw.
– Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Folgende Ortsteile gehören zu Baesweiler:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A 4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut in ca. 6-8 Minuten erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Koch Immobilien in Baesweiler, Löffelstr. 13  02401-60 71 61

Energieausweis

Energieverbrauch: 163 kWh/m²a
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