• Haus am Reyplatz zu verkaufen!
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Lager 1
  • Lager

Baesweiler: Wohn- und Geschäftshaus am Reyplatz!

Objektbeschreibung:

Ob für Investoren als Anlageobjekt oder für Senkrechtstarter als Vollexistenz. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Es erwartet Sie ein Wohn-Gewerbehaus in der beliebten Baesweiler Einkaufsmeile!

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geführter, vermieteter Gastronomiebetrieb auf ca. 303 m² Gewerbefläche.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer riesigen Dachterrasse. Diese kann selbst genutzt werden oder alternativ dazu vermietet werden.

ECKDATEN:

– Gewerbefläche ca.: 303 m²
– Wohnfläche ca.: 124 m²
– Nettomieteinnahmen/ Jahr IST: € 21.000,-
– Nettomieteinnahmen/ Jahr SOLL: € 30.600,-
– Rendite IST: 5,40 %
– Rendite SOLL: 7,87%
– Kaufpreis: € 389.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Austattung:

Folgende Gewerberäume stehen im ERDGESCHOSS zur Verfügung:

– Verkaufsraum: ca. 41,82 m² mit klimatisierter Lebensmitteltheke und Schaufensterfläche Außengastronomie ist ebenfalls vorhanden.
– anliegende Gästeräume mit Tischen und Stühlen. – Gästeraum 1: ca. 29,22 m²
– Gästeraum 2: ca. 20,87 m²
– Gästeraum 3: ca. 29,54 m²
– Damen- und Herren-WCs sind im Untergeschoss vorhanden und über den dritten Gästeraum erreichbar.
– Küche: ca. 9,71m²
– Backstuben: ca. 44,79 m² + ca. 55,75 m²
– Sozialraum: ca. 6,20 m²
– Garage 1: ca. 28,76 m²
– Garage 2: ca. 12,21 m²

Diese werden derzeit als Lagerflächen genutzt Weitere Lager- und Stauflächen, sowie ein Umkleideraum befinden sich im Kellergeschoss.

Im 1. OBERGESCHOSS befindet sich eine Wohnung mit besonderem Ambiete, welches unter anderem durch die extra hohen Decken (ca. 3 Meter) als auch durch den guten Zustand erzeugt wird.

Die Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche:
– 4 Zimmer
– ein modernes Bad
– eine Küche
– eine große Dachterrasse

Eigennutzung als auch Vermietung ist hier möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (Ausstelldatum: 25.04.2014). Der Endenergiebedarf liegt bei 175,2 kWh/ (m²*a). Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 1992).

Lage:

Das Gewerbe befindet sich am Anfang der beliebten Baesweiler Einkaufsmeile direkt am Reyplatz.

Nachbarn sind unter anderem eine Bank, unterschiedliche Gastronomiegewerbe, Einzelhandelsgeschäfte u.v.m.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Entfernung.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Grundstücksfläche ist eine Schätzung, da noch keine amtlichen Flächenangaben verfügbar waren.

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