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Baesweiler: Wohnen am Park! Einfamilienhaus für die große Familie!

Objektbeschreibung:

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1927 wurde 1958 erweitert und verfügt über ein ca. 601 m² großes Grundstück direkt am Park im Baesweiler Zentrum!
Der Wohnbereich erstreckt sich mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der unausgebaute Dachgeschossbereich würde sich ggf. für einen Ausbau eignen.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks mit einem zweiten Haus wäre ebenfalls denkbar (siehe Bebauungsvorschlag). Teile der Anbauten und Nebengebäude müssten dafür entfernt werden.

ECKDATEN:

– Baujahr ca.: 1927
– Grundstücksfläche: ca. 601 m²
– Wohnfläche aktuell: ca. 200 m²
– Zimmer: 6 mit Ausbaureserve
– Hobbywerkstatt
– Garage
– Kaufpreis: € 289.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Der ERDGESCHOSS-Bereich verfügt über. ca. 115 m² Wohnfläche.
Über den langen Eingangsflur gelangen Sie zum Treppenbereich und den rechts- und linksseitig davon befindlichen Wohnräumen bestehend aus:
– Schlafzimmer mit separatem zimmerähnlichem Bereich. Ideal z.B. als begehbarer Kleiderschrank verwendbar.
– Wohnzimmer mit Esszimmerbereich
– dahinterliegende, separate Küche
– Bad
– Gäste-WC
– Wasch- und Hauswirtschaftsraum
– Zugang zum Gartenbereich und der Garage

ZWISCHENGESCHOSS:
– kleines Duschbad mit WC und Fenster (älterer Stil)

Im OBERGESSCHOSS stehen Ihnen ca. 85 m² zur Verfügung.
Hier gibt es:
– 4 Zimmer (teils Durchgangszimmer)
– großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluß und Fenster

Der DACHGESCHOSSBEREICH ist mit ca. 67 m² recht groß. Ein Ausbau des Dachgeschosses würde sich bei Bedarf anbieten und wäre dann mit dem Bauamt zu besprechen.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss (ca. 80 m²).

Im GARTEN verfügen Sie über eine Garage, einen Schuppen und ein Gartenhaus.

HEIZUNG und WARMWASSER:
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005 sorgt über Heizkörper für die Wärme im Erdgeschoss. Warmwasser wird ebenfalls über die Gasheizung erzeugt und gespeichert.
Für das Obergeschoss gibt es eigene Nachtspeicherheizungen.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 04.03.2019:
– Baujahr Gebäude: 1927; Anbau 1958
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E/ Strom (Nachtstrom)
– Endenergiebedarfskennwert: 215,3 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Hier können Sie alles zu Fuß erledigen. Das Haus befindet sich mitten im Baesweiler-Zentrum, direkt am Park! Einkaufsgelegenheiten sind bequem hinter dem Park erreichbar.

Auch die beliebte Einkaufsstraße in Baesweiler mit ihrem gesunden Geschäftsleben befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

In Baesweiler finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,
Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch
Bergpark genannt

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

– Alsdorf (ca. 2 km)
– Übach-Palenberg (ca. 1,5 km)
– Geilenkirchen (ca. 9 km)
– Aldenhoven (ca. 9 km)
– Aachen (ca. 18 km)

Die Nachbarorte Alsdorf, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe.
Nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt liegt bereits die niederländische Grenze.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!

Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0163 6071611
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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