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Baesweiler-Zentrum: Ebenerdige Gewerberäume in der Baesweiler Einkaufsmeile zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Ihr eigenes Firmendomizil mitten in Baesweiler!

Hier ist fast alles möglich, ob Praxis, Sozietät, Planungsbüro, Atelier, Einzelhandel, Dienstleister oder Betreuungsbüro (Gastronomie ist leider nicht erlaubt)!

ECKDATEN:

– Baujahr Gebäude: ca. 2000
– Gewerbefläche: ca. 90 m²
– abgeteilter Büroraum
– Kochnische
– WC
– Kellerraum
– Hinterausgang zur Terrasse und Parkplätzen
– Bodenbelag: Steinzeugfliesen
– Diverse Bodensteckdosen mit Telefonkabel
– Schaufenster
– Eingangstür mit Glaseinsatz
– sofort verfügbar
– Optional Parkplatz möglich
– Kaufpreis: € 149.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Das Lokal liegt ebenerdig in einer gut frequentierten Lage direkt in der beliebten Geschäftsstraße von Baesweiler.

Ihre neue Firmenadresse hat interessante Geschäftsnachbarn, z. B.
– Damenschuhgeschäft
– Schuhreparatur mit Schlüsseldienst
– VR-Bank
– Immobilienbüro
– Blumengeschäft
– Kindermodengeschäft
– Damenmodengeschäft
– Friseur
– Boutique
usw.

Ausstattung:

Eine große Büro- / Verkaufsfläche mit Schaufenster im vorderen Bereich umfasst etwa 60 m² Fläche.
Eine kleine Küche, WC und dahinter liegendem abgeteilten Büro beinhaltet zusätzliche Fläche von ca. 30 m².
Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige offene Sicht nach Innen durch ein großes Schaufenster und die Eingangstür mit Glas.
Öffentliche Parkplätze stehen vor der Türkostenlos zur Verfügung.
Vom Büro aus gibt es einen Ausgang zum Hof, zu den Parkplätzen und einer kleinen Terrasse.
Zu diesem Ladenlokal können Parkplätze im Hof zum Preis von je 2.500 Euro erworben werden.
Bislang betrug die monatlich erzielte Kaltmiete € 800,- plus Betriebskosten und Parkplätze, sowie zuzüglich der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer von 19 %.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014,
gültig bis 29.04.2024
– Endenergieverbrauchskennwert: 64,4 kWh/(m²*a)
– Heizernergieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
– Stromenergieverbrauchskennwert: nicht angegeben;
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
– Baujahr Gebäude: 2000
– Baujahr Anlagentechnik: 2000

Lage:

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die beliebte Einkaufsmeile von Baesweiler wird gerne auch von Kunden aus den Nachbarstädten frequentiert.

Die Gemeinde beherbergt etwa 28.000 Einwohner und erfreut sich – nicht nur wegen der günstigsten Gewerbe-und Grundsteuer in der Region – wachsender Beliebtheit.

Hier finden Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie:

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka,Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Hauptschule
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Düsseldorf ca, 75 km
– Aachen (ca. 18 km)
– Köln ca. 80 km
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sichern Sie sich doch noch heute einen Besichtigungstermin bei uns:

Koch Immobilien – Ihr Gewerbemakler!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Mobil: 0163 6071611

Büro Aachen | Jakobstr. 24
Tel. 0241 94361170
Mobil 0178 6071620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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